潘石屹：央企推高新一轮房价上涨预期

作者：张家齐

    作者：潘晓军

    中国人民银行货币政策委员会日前召开了二00九年第二季度例会。会议决定，央行将保持政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，引导货币信贷合理增长。
　
　  另据报道，6月份全国新增贷款再次放量上冲，将突破1万亿元，而上半年新增贷款规模则将可能升至7万亿元。

　  央行这是怎么了？

　  在近期股市、楼市迅速回暖，通胀预期再次抬头，资产泡沫初现端倪并且信贷投放已创近年天量的背景下，央行做此决策，难道真是“好了伤疤忘了疼”？

　  实际上，会议认为，我国经济运行正处在企稳回升的关键时期,当前经济运行出现积极变化，有利条件和积极因素增多,总体形势企稳向好。但是,经济回升的基础还不够稳固,特别是国际经济走势还不明朗,外部需求下降,我国经济发展的外部环境仍然十分严峻。

　  央行同时重申，将加强对“三农”、中小企业等薄弱环节的金融支持；发展消费信贷，支持自主创新、兼并重组、产业转移和区域经济协调发展；严格控制对高耗能、高污染和产能过剩行业企业的贷款；增强金融企业防范风险能力。

　  此外，对于6月新增贷款的再次激增及可能引发的贷款风险，监管机构已经提前示警商业银行。6月上旬，银监会紧急下发《关于进一步加强信贷管理的通知》，要求银行业确保信贷资金进入实体经济，防止企业利用票据贴现套利等造成信贷资金“空转”，不得通过贷款转存虚增存贷款，防止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域。

　  看来，决策层的头脑还是清醒的，“经济尚未复苏，政府仍须努力”。

　  去年年底，笔者曾应新浪之约写了一篇《09年中国楼市政策依赖症继续》的短文，认为中国楼市前景主要是看政府、看政策。原因很简单，我国经济仍然是由政府强势主导的经济，房地产市场和政府的关系更是“过从甚密”，尽管这一点常遭人诟病，但这是一个事实，房地产市场本身甚至可以说是政府一夜间创生出来的。而面对对抗经济危机这样的重大挑战，政府有责任，也只有政府才有能力采取一切必要的措施去应对。

　  回顾两年前，这场经济危机还未发生时，我国政府还在不遗余力地调控过热的经济，紧缩银根，连续加息，遏制投资，打压楼市，正进行一场经济“内战”。而由美国次贷危机引发的金融危机和经济危机的突然爆发并迅速蔓延，使得形势发生逆转，危机带给中国的不仅是在华尔街的那点金融资产的损失，而是出口市场的突然萎缩。多年来推动中国经济列车高速前进的“出口发动机”突然熄火，使得中国经济列车陡然失速，而对于中国这样一个发展中的新兴大国来说，没有一定的发展速度将会引发一系列更为严重的经济、社会问题。在严重的“外来威胁”面前，政府迅速改弦易辙，组织起一场对抗经济危机的“经济抗战”。于是，经济政策的基调迅速由“双防”转向“一保一控”，转向“保增长”、“保八”。

　  那么，怎么保呢？在我国经济结构、发展模式的转型尚未完成的情况下，政府的选择其实不多，加大投资，刺激消费，基本上还是十年前的老办法。十年前，以“西气东输”为代表的大规模基础设施建设和由一纸取消福利分房通知而创生的房地产市场，使中国成功度过了亚洲金融危机。今天，政府祭出“四万亿”方案并再次倚重房地产市场以拉动投资和消费。当然，当今中国的国力、政府的经验和十年前不可同日而语，政府的政策更加平衡，措施更加细腻，但基本战略并没有根本的变化，那就是利用强有力的政府投资稳住经济大局，再启动重要的产业去带动经济的复苏。

　  早些时候，人们还为房地产“落选”产业振兴规划热议了一番。殊不知，在这场“经济抗战”中，房地产行业和其他入选行业在政府眼中根本不是一个层次，其他行业可以说是主力部队，而房地产是王牌部队。政府给房地产“重要支柱产业”的地位不是随便说说的，房地产的繁荣对投资、消费和关联产业的拉动性自不待言，更重要的是房地产市场的繁荣与否，说的更明白些是房价的涨跌对人们的信心影响极大。当危机来临的时候，政府一再呼吁大家要有信心，但信心从何而来呢?

　  楼市是一个经济晴雨表，当人们看到房价下跌时、当人们拿同样的房子只可贷来更少的钱时，有多少还愿意去投资、去消费。在经济生活中，人们对于理性的分析、判断往往并不买账，而更多地相信直观的现象。在去年楼市最低迷时，任由人们去分析、忠告，又有多少人会去“抄底”，而政策推动下的楼市“小阳春”出现后，却迅速造成了楼市的再度火爆。应该说政府并不愿意看到房价的非理性上涨，但在“经济抗战”中，政府更不愿意看到房价的大跌。为了保增长，为了增强人们信心，扩大投资、增加信贷、降低税费……，政府要力促楼市的繁荣，当然也力保了房价的稳定。于是，人们看到了巨额的信贷投放，看到了充裕的流动性，看到了股市的持续上涨，看到了楼市奇迹般的复苏。

　  当然，这也的确会导致房价的高企从而对一部分人群的居住需求产生影响，也可能造成未来通胀的隐患。但大敌当前，可能必须牺牲一些“坛坛罐罐”，这是为取得“经济抗战”胜利所必须付出的代价。有人指责这是用一个泡沫去解决另一个泡沫，但更可以说是用较小的代价去获得最大的胜利，留得青山在，不怕没柴烧。况且，政府的政策还是平衡性的，比如，扩大信贷规模同时要求区别对待，有保有压，刺激楼市同时加强保障性住房建设，增加对低收入人群的补贴等。

　  政府通过扩大投资、增加信贷、激活楼市稳住了经济大局，增强了人们信心，已取得了这场“经济抗战”第一阶段的胜利。这一胜利，房地产业功不可没，房价事实上成为政府对抗经济危机的一个重要工具。目前，我国经济还只能说是企稳回升，实体经济的全面复苏还需假以时日。所以，央行才会继续实施适度宽松的货币政策，直至取得这场“经济抗战”的全面胜利，而房地产业将会在这场“经济抗战”中继续扮演推动经济复苏的重要角色。

作者；刘承龙

预期通胀推动房价上升;对抗通胀出路的唯一是买房.

通胀与房价间有着正向依存关系。我国现阶段正是处在通胀预期，就会趋势房价的上涨。这是因为：

近期王石成为了地产行业非常焦点的人物了，几乎在某个场合说出的话，都会被人拿来继续炒作。王石的拐点论，王石知道的，但是不说的。但无论如何，王石自己都说自己是职业经理人，要为所服务的企业创造价值的，当然包括了物质和精神两方面的价值。

在商言商，商道同样有商道的原则，而王石这样做的目的是什么？是认定会降价？但是万科并没有怎么降价，从在售的金色城品的价格就可以看出来，那个价格确实没有什么吸引力，虽然你很讲信用，把这个楼盘四周的各种因素都在售楼处公示了，这个公示肯定不是王石要求的，而是基层管理者对万科信用企业文化学习理解之后的行为，只能说，他们学的很好，做的也到位，但是价格偏高了。

2007年，也是王石，在地产大鳄中第一个提出房地产将出现拐点，自那以后楼市真的走向了下行通道，从而打破了房价只升不降的神话。此番旧话重提，在地产商中更有众人皆醉唯我独醒的意味。

个人以为，在地产商这个极不光彩的群体中，王石还算一位有良知，至少是有血性的人，因为他敢于背叛，敢于说真话。不像任志强之流，揣着明白装糊涂，天天喊着房价会大涨特涨。

其实，关于房价是涨是落的争论一直不绝于耳，阿杜已懒得去说。我承认，当前在很多地方房价看涨，而且有的地方涨的很厉害，同时成交量也在大幅度提升。这里面有一部分刚需的释放，但更多的是什么呢？据权威部门统计，房地产可以派生的相关行业有56个，比如建材、装饰、家居、家电等。而事实是这五十多个行业景气的很少，有的甚至面临全行业的毁灭，这又是为什么呢？既然房地产市场的成交量打着滚的上扬，那为何买了房子不装修呢？既然楼市的量价都逼近了历史最高，那为何家电不论上山下乡还是返城，不论以旧还是换新，怎么就没人买帐呢？

                      ------写在《深圳，我把爱情弄丢了》即将面市之前

两个月的时间其实并不算长，但如果你一天天地等着，却是一个很煎熬很漫长的过程，牛刀的处女作《深圳，我把爱情弄丢了》的书稿，交给长江出版集团两个月以来，就是在这样的期盼中度过，如今，终于如愿顺利地“分娩”了幸福。

     虽然目前房价上涨的气氛有越来越重的倾向，很多开发商和业内从业者也在为新一轮的房价上涨鼓与呼。但是我们从各位的态度中也发现了一些变化，一些以前的唱涨着变得忧心重重，而以前的一些唱空者却使劲地开始唱涨。
     这次的唱涨着基本上是从一个现象观察者的角度，看到有些楼盘涨价了，就认为房市真的已经走出了低谷。而唱空者更多的是表示了对房价反弹对经济调整过程的担心。
     确实我们一方面要观察现象、了解过程，更应当透过现象看本质，分析楼市错综复杂的关系，总结楼市的发展规律。
     这次的看空阵营和看涨阵营变节者都多，是个好现象，这让我们不能不对所有人的观点表示更多的关注。特别是对一些房市大佬们的观点，不能不细心倾听，他们对楼市的担心相信一定会对楼市的下一步发展产生影响。
     房价上涨让开发商大佬很生气，这是很多人没有想到的。应当说，当前房价上涨是太短视的行为，是一些楼盘的搅局蛮干的行为，对房地产业健康持久发展没有一点好处。
     阳光100置业集团董事长易小迪表示，牛市的特点是量价齐升，这种情况目前还没有到来。除了少数的一线城市外，目前地价水平并没有改变。在供应到需求的链条宽松的情况下，大家对房价的上涨没有太多的预期。
     易小迪认为，目前的低利率、低房价启动了消费者的购房需求，真正的需求已经开始入市了，如果房价的上涨慢于收入的增长，房地产市场的需求就会越来越大。如果地价不是大幅度上升，生产成本不断下降，房价就会处于合理水平，房地产需求就会非常大。
     首创集团总经理刘晓光认为，今年８月份时的价格是否稳定决定着未来走势。但房地产行业渡过危机后，可能会有新的调控政策出来。国家还可能由于流动性过剩而减少房地产商的资金，目前的应对方法就是加快开发和销售速度。
     王石日前在接受媒体采访时表示，当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的中国香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，房价连续上涨是不可能的。有人认为这是王石再次抛出“拐点论”，向有些“过热”的地产市场泼了盆冷水。
     世邦魏理仕大中华区董事吴家仪认为，国内房地产价格的走势很大程度是受到政策的影响。“楼市利好政策的潜台词是稳定，并不是鼓励投机。”
不过我们从下面的看涨者的言论中也能看出，对房价上涨的担心，这些大佬们并不比大家少多少。
     华远集团总裁任志强认为，今年房地产销售情况一定好于去年，房地产市场最坏的情况已经过去了。但是他说开发商疯狂涨价，就会逼迫政策从支持再次变为打压。看来任志强也是反对开发商疯狂涨价的。
     全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,现在房地产的调整还没有结束,特别是房地产投资在上升但仍无法达到原来的水平。不过与此同时,她也指出,流动性大量增加,股市和楼市的价格必然上涨。
     中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭表示,“在目前全球流动性泛滥的情况下,价格上涨的顺序将是股价、楼价,之后是物价。流动性‘水位’在不断上涨,会推高资产价格,但是这种推高的基础是流动性而不是真正的实体经济的大幅度增长,所以接下来会有资产价格上升的周期,但是基础是不稳固的,也要警惕新兴市场泡沫的重演。”他警告称,在短期内有资产价格上涨的迹象,但更多要思考未来的风险。
     金地集团董事长凌克表示,“最近开发商普遍采取的行为是增加开工量和拿地,如新开工量调高的幅度都在30%左右,拿地的欲望也很强。拿地后房地产投资增幅马上也就上来了,从投资的角度看,也会不断推高地价和房价,最终在心理上给市场各方造成影响。”但是心里能够支撑持久的地产发展吗？
     中原地产监测数据显示，5月份全国有6个城市的成交面积环比出现下跌，在5月的最后一周（25日-31日），有8个城市成交总量与上周相比下降10%，其中上海下降23%，广州、天津和重庆均下降9%。而北京环比下降了27%，这也是北京今年以来商品房的成交量首次出现环比下降。
     有专家表示，现在宏观经济虽然出现回暖迹象，但毕竟仍不明确，楼市走势同样充满变数。当前楼市最敏感的因素还是房价。“之前楼好卖主要是因为房价回归到消费者能接受的程度，现在开发商一回暖就涨价,很有可能导致消费者不买账”。中原地产的数据证实了这种看法。

文/赖瀚林

最近物业税在网上被炒得沸沸扬扬，有人冷眼旁观，有人高唱赞歌，有人怒掷匕首，地产江湖上一片刀光剑影，热闹纷呈。

作者：张宇良

说明：各购房者由于实力、目的、主体等等的差异，并不是所有人都适合现在入市。另外，笔者在博客上并不代表那方利益，而是尊重自己认可的事实和规律。此文仅供参考，是否入市，还需量力而行！！

    1、房价总体没有涨多少。五月份，从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看， 70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点。建住宅销售价格同比下降1.3%,降幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比4月份扩大0.4个百分点。与4月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅最大的5个城市是:温州3.8%、厦门2.1%、深圳1.7%、金华1.5%、长春1.5%;价格下降的城市有6个,价格降幅均在0.1%-0.5%之间。而二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比4月份扩大0.9个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比4月份缩小0.1个百分点。可以看出，房价在总体同比下降和微涨的同时，环比都在上涨，也就是说楼市已经开始逆转，而且速度正在环比加快。尤其是与5月初相比，现在仍然是抄底的好时机。