中央政府出台了新国十条，号称精准制导的杀手锏。但房价仍然高昂着不屈的头颅。房地产商坚信中国这架经济的战车不能缺少自己这位猛士。

　 “楼市将进行第二波调控”模糊在江湖的谣言和传言之间。
　  7月4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。
　　徐绍史表示，下半年国土资源工作的重要内容之一，就是积极参与房地产调控。
　　徐绍史提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容：
　　一是严格供地计划执行，保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房。
　　二是严查房地产开发商囤地，目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的，国土资源部正在对这个问题进行梳理，将出台新的政策，解决这个问题。
　　三是严格土地出让新合同的执行问题，开发商在土地出让新合同当中，与政府约定了开竣工日期，国土部将依据土地出让新合同对房地产项目进行检查。
　　房地产用地土地出让保证金比例将从20%，提高到30%。
　　国土资源部提出的新政策，正被视为第二波楼市调控政策的方向。

   “一线城市三套房贷全面松动，首付不低5成放行。”却突然开始在地产江湖盛行。
    自从今年4月中旬房地产调控以来，一线城市由于“房价上涨过快”成为被调控的重点，北京、深圳等城市相继出台细则，要求暂停发放第三套房贷款。一时间，一线城市第三套住房按揭贷款一度处于停滞状态。近日这一局面正悄然被打破，多个一线城市已出现第三套房贷松动现象。
    继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。
    住建部官员称，无当地社保证明者限制购房数量政策也可能取消。

　　数据层面：

　　7月1日，中国物流与采购联合会公布6月制造业采购经理指数（PMI）为52.1％，比上月回落1.8个百分点，这已经是该指标连续两个月回落。同时，反映中小企业采购情况的汇丰PMI也继续回落。

　　诸多经济研究机构立即给出了几乎一致的判断：中国经济增速进一步回落。

　　自3月28日，至今，整三个月，因公司战略转型和结构升级，未有更新博客。

　　这三个月，房地产领域政策密集出台，仿佛雨打芭蕉（但绝非暴风骤雨），与我言论的沉寂恰相对比。

　　沉寂很好，这段时间我也在冷思考一些问题。为什么要选用这么一句“凶恶”的话做标题呢？主要是这句话能比较准确地概括我对房地产现状与发展的思考。

    近读日前新闻《政协委员厉以宁建议房价最低者中标拿地》，不禁击掌赞曰：此法可行！
    新闻中称：
    全国政协经济委副主任、著名经济学家厉以宁刚一出现在北京国际饭店的大堂，就被一大堆记者包围。通胀、加息、高房价以及民工荒等一系列经济问题抛向这位德高望重的经济学家。几次三番准备从椅子上站起来，但是又被记者们按回座位，不可避免地要回答有关“高房价”的问题了。
    文中主旨大致是：政协委员厉以宁建议以最终房价报价最低者拿地、中标，改革现有土地招标制度。
    厉以宁称，让中低收入者能够买得起和租到房子是眼下急需解决的问题，过高的房价显然无法满足中低收入者的购房需求。
    他还称，理想的土地招标制度应当是企业参与招标时不是报标土地价，而是报标房价或租房价，也就是让最终房价或租价报价最低者中标、拿地。
    他表示，这样做的前提是要有质量保证及相应的处罚措施。对于房地产业内常见的囤地囤房现象，必须出台严厉的惩罚措施并且付诸实施，比如，减少甚至干脆停止银行放贷等。

    厉以宁认为，能以此举解决土地招标制度，整个中国的高房价问题也将迎刃而解。
    其实历老的核心思想就是：房价招标。目前此新闻虽被各大媒体转载，但能否进入到一个讨论——设计——执行的层面，殊不可料。

    其实关于房价招标的观点我们早就有过讨论，而且还有执行层面的思考。李明先生，是笔者做战略顾问的企业集团——柳州市政工程集团有限公司的董事长。他非常关心中国的经济，并有自己独到的见解，在与他交流时，他就提出过完整的房价招标思想，他并把房价招标提升到中国经济救心丹的层面，不妨看一下他的一些思想：
    地方财政是不能靠降房价来增规模完成的，一旦房价下滑，人民持币观望，极度通缩紧跟而来，后果也不堪设想。
    解决这一矛盾需要高级智慧啊……
    而中国不缺乏专家及经济学家啊，难道这些专家也是政客？难道70％的保障房用地又是一纸空文，成为忽悠百姓的政治口号？
    记得我在《八大招标措施规范房地产市场》一文中阐述过招标房价，使之不出现地王，而在成本地价约定的情怳下去招标房价，使国内有技术力量的建筑及房企提升其市场份额，带动农民工就业而进一步增加收入进而增加内需，是促进建筑业及房地产业健康发展，打击腐败寻租型的炒楼炒地型的房地产公司，将是国内经济可持续发展的最主要保障！
    高房价怪谁呢？
    不管是央企还是任何性质的企业，其追求利润是企业的最大目标，退出了中国经济就行了？房地产就有救了？
    结合中央、地方、民众多方利益，最好的中国经济救心丹是地方政府在招拍挂土地中，必须有10-20％的限地价招标房价的重大举措，在地价确定后，招标有竞争力的房价，类似于工程招标，建筑企业或房企在招标规定的时间内交出中标价的房子，由政府按类似于经适房管理办法电脑抽签配售给本市市民。
    这个救心丹的优点是：
    一、无需打压房价；
    二、无需打压地价；
    三、无需打压房地产炒作；
    四、10％~20％的量容易掌握，其它的还是按原来模式运营，地方政府乐于接受，土地财政不会大起大落；
    五、扶持了有资质有雄厚技术力量的房企及建筑业的发展，由腐败开发上升到更注重节能减排型的低碳经济转型，更能提高农民工收入，进而促内需。
    天佑中华，快快使用救心丹吧，在腐败问题、环保问题、政治问道、外国势力肢解中国，阻止中华崛起……等等问题都焦头烂额时，我想每个有良知的人都应该该出手就出手，支持这个救心丹，并集思广益，不断提炼，救中国经济于危险之中，高唱高歌，奋勇前进！

　　思想的惰是中国的祸！

　　夜读新闻“住建部：中国不会赶农民进城，避免贫困城镇化”，陡生感慨。

　　中国关于城市化的话题，由来已久。检索网络，连篇累牍，却鲜有系统的、战略的从中国国情出发的思想体系和执行体系。

　　取消预售制背后更危险的是政策短视

　　一直以来，我总认为房地产的调控管理政策过于凸显短期化行为，政策制订者的战略性眼光缺失与政策制订的差别性思维缺失是导致政策制订短期化的罪魁。

　　基于商品房预售政策的取消之议，有专家分析政策制订的理由无非两点：

　　■ 取消商品房预售制之议的回顾

　　据网上一项相关调查，约有近8成的网友极力同意取消商品房预售制度，因为众多的烂尾房、要不回的认购款已经让他们谈虎色变。现房总比期房风险低，即使由此会引起房价的部分抬高，但是大多数网友表示，愿意为此买单。

　　早前不久，据传国家有关部门决定，在部分城市开展取消商品房预售制度的试点工作，广西南宁市率先大胆尝试。最近，住房和城乡建设部否认将取消商品房预售制度。

　　房地产业是资本密集性产业，信贷是房企的命门。

　　早在2009年底银行对公贷款利率就呈上升趋势。

　　由于对公贷款利率一路走高，很多银行都将个人贷款的额度用来发放对公贷款。目前商业银行的个人贷款中，住房按揭贷款几乎占据了70%以上的比例，因此银行对于发放个人住房按揭贷款的动力不足，尤其是针对在基准利率基础上下浮30%的首套住房按揭贷款。

　　引言：土地闸门的开关真的很烫手

　　年末岁初，政策冷雨。

　　房地产在宏观经济不景气的背景下，房地产业展现着一种畸形的繁荣，在民众舆情激论下，中央政府密集出台系列调控政策，给虚热不退的房地产业打下退烧针。

    媒体约稿说要写一封致2010年楼市的信，想着，写什么呢？想起了2009年楼市的关键词：房价、蜗居、蚁族、焦虑等，似乎总太沉重了些，2010年呢？幸福感是自己创造的，我想起了一个植物的形象：蒲公英，一种很阳光的春天的植物，也是一种很阳光的秋天的植物。

    近段时间以来，《蜗居》在网上狠狠地火了一把。《蜗居》的真实蓝本取自于中国高房价下每天上演的各种疯狂和苍凉。通篇家长里短，却在饮食男女中博得了极大的共鸣。社会打了个寒战，有人这么说，大部分人在这部小说里找到了自己或周围朋友、同事的生活剪影。在“攒钱的速度永远赶不上涨价的速度”下苟延残喘的都市男女除了叹气还能怎样呢？
    我为这样的一种无奈感到悲悯。当下的年轻人，你们又该何去何从！我不知道用一种怎样的心情去写这封给2010的信才好。因为展现在我面前的是太多的劳苦和忧心。
    现在有一个词汇叫“蚁族”。是对“大学毕业生低收入聚居群体”的典型概括，是继三大弱势群体（农民、农民工、下岗职工）之后的第四大弱势群体：受过高等教育，主要从事保险推销、电子器材销售、广告营销、餐饮服务等临时性工作，有的甚至处于失业半失业状态；平均月收入低于两千元，绝大多数没有“三险”和劳动合同；平均年龄集中在22—29岁之间，九成属于“80后”一代；主要聚居于城乡结合部或近郊农村，形成独特的“聚居村”。他们是有如蚂蚁般的“弱小强者”，他们是鲜为人知的庞大群体。不光是“蚁族”，我们关注的更广大的青年们在本应实现更多梦想的年纪里丧失自己的目标，而颠簸沦陷在一套房的首付款里。这又怎么能不让人叹息。

    买房作为历代延续下来的观念，一方面是一种刚性需求，另一方面又是投资避免风险的渠道。这使得房价“高温”一直持续。
    飙升的房价让人难以负荷。2009年流动性的扩张，它所带来的通货膨胀效应显现，资产价格虚涨都无疑造成房价上扬，而海外热钱的介入，城市化扩张更进一步起到了推动的作用。
    但是，我想说，房价更大程度上就是市场经济或准市场经济中的一种价格行为，寄予不堪承受之重，不堪承受的焦虑其实是一种病态。正是非要用一代人的心血换一套房子的偏执推高了房价。也许换一种心态，人要追求的东西还很多，“现在生活太苦了。”有人常常这样埋怨。应该承认，是苦了一点，在建国已经六十年的今天，不能再用比旧社会生活如何如何好来宽慰自己。重要的是，要有向前看的勇气。何况，有些困难本来是可以克服的。退一步海阔天空反而为长久的幸福奠定了基础。我曾经说过，招致民怨的住宅价格必行之不远了，如果《蜗居》不是加深了购房者的叹息，也至少激起了潜藏在百姓心里的低沉的怒声。我仅仅希望这怒声所反应的高房价能够给予一个警示，在未来的一个时期，如果通货膨胀开始影响到普通民众的正常生活水平，政府必然要介入调控住宅房价。也许，心态平和下来后，房价反而回归理性。那个时候，大家不是都好了吗？
    野百合有春天，蒲公英也有春天。