funlon闫戈的博客

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闫戈:短篇两则 2010-3-3 17:48:14
标签: 短篇

  车程10分钟 价差1万元

  今天惊闻北京京哈高速耿庄出口的某楼盘,开盘价已涨至18000,年前二十天,我去看的时候也才13800,短短一个多月的时间,涨速之猛令人惊叹。

  而据此出口10分钟车程的燕郊,房价基本都处于7000、8000元每平米。短短10分钟的高速车程,基本不会有任何堵车情况出现,价差居然达到了1万元一平,更是咄咄怪事。

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闫戈:通州新城,强势、强势、强势! 2010-3-3 17:41:38
标签: 通州新城

  今天看到一则新闻说通州大部分房产项目均价已超过两万,并且开发商还有继续涨价的打算。在房产调控的此时,继续涨价是需要资本的,而通州无疑是在北京所有新城里,是具备涨价资本的一个。

  通州新城所要打造的已经不再是“北京的浦东”,而是国际化的新城,从运河广场所赫然所力的规划效果图来看,简直可以看作是要打造“中国的曼哈顿”。

  地铁六号线朝阳段的竣工已经近在眼前,通州段也计划提前开工,也许用不到2015年了,并且超越国贸三期的北京第一高楼将在运河边拔地而起。新北京东站也将在新华大街建成,未来作为京唐城际铁路的起点站,以后唐山(河北最有钱的地区)的有钱人将在通州聚集,因为他们回家将不超过半个小时的时间。相当于从公主坟到通州北苑地铁的时间。六环外的北京政府预留地,更是为北京市政府的搬迁留下了充分的想象空间。

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闫戈:回龙观与天通苑比较 2010-3-3 17:35:06
标签: 回龙观 天通苑 

  最近有事去回龙观探访,发现以前从未谋面但久仰大名的回龙观社区,要比与之同名的天通苑社区要差了很多,街道人烟稀少,中午时分饭店门口人可罗雀,购物中心里卖货的人比买货的多,且品牌也很稀缺。

  比起我熟悉的天通苑,熙熙攘攘的人群,强势的龙德广场、令人骄傲的万达影城,实在是相差了数个重量级。

  看来,睡城的称号放在回龙观更为合适。究其原因,现在想想原因有二:回龙观所拥有的回龙观站、龙泽站均需通过13号线换乘5号线,直达市中心。交通便利性不如天通苑。

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闫戈:营业税恢复为地王保驾护航 2009-12-10 15:05:28
标签: 房产 经济 

今年身边好几个朋友买房,都是自住需求。他们不约而同地选择了二手房,对我为他们推荐的新房置之不理,一问原因,无非是价格因素,觉得新房太贵了。二手房相比同样地段的新房,虽然旧了点,户型老了点,但价格还是要便宜了很多。

 

同时,身边也有几个炒房的朋友,都选择了新房作为投资对象,对他们而言,新房在价格上涨的时候,涨价的幅度更大,也更保值。虽然有的房子地点偏远一些,但作为买房来说,一不住,二不租。远一些也无所谓。

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闫戈推荐楼盘:钓鱼台七号院尽揽玉渊潭湖光山色 2009-12-9 16:52:25
标签: 钓鱼台七号院

钓鱼台七号院尽揽玉渊潭湖光山色

 

提到北京的发展,不能不说到有着CBD之称的东三环国贸区域。这里的发展朝气蓬勃,但似乎缺少了那么一点灵气。而熟悉北京的人,则会对西三环的喜爱偏多一些。有道是,“仁者乐山,智者乐水”,北京西部,山水掩映,是上风上水的宝地。在西三环附近的玉渊潭更是自昆明湖发韧,像一条玉龙,顺昆玉河延绵十几里,游漫贯穿西海、后海、前海、北海、中南海、故宫护城河、天安门金水桥;径直南下自中央广播电视塔下面汇入玉渊潭公园。

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潘石屹应改名为 “潘窦娥 ” 2009-11-24 13:19:54
标签: 潘石屹

建外SOHO的乱局不是一个偶然的现象,随着业主维权意识的逐步觉醒,业主委员会的成立成了普遍的现象,而业主委员会是干嘛的?极端的说:业主委员会就是炒物业的!

然而,目前的问题是:中国成立的业主委员会常常只是“一群人”、“一群七嘴八舌、习惯于扯皮和善于搞内部分裂”的人。它并非如一个公司一样具有统一的决策力和行动力。你能指望一个类似“人格分裂”的组织可以当得好物业公司的“太上皇”吗?

因此,开发商成立起一个负责任的物业公司就非常重要,而且这个开发商的物业公司不会轻易那么被业主委员会炒掉。

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中国房地产还能火几年 2009-11-10 11:01:30
标签: 中国     房地产 

                                    

                     中国房地产还能火几年

  不是我庸人自扰,只是感觉90年的日本和现在的中国房地产格局确实很像。

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钓鱼台七号院:相守中央政务区 2009-11-6 15:44:40
标签: 钓鱼台七号院

近日,应朋友之邀参观钓鱼台七号院售楼处。从附近的西三环沿阜成路向三里河路一路走来,国家外汇管理局、国家工商局、国家统计局、及国家测绘局、国家审计署、中华全国总工会、中共中央对外联络部、中国科学院一字排开。心中不禁对这么多的国字头单位产生了极大的兴趣。“国字头”缘何聚集于此呢?回到家马上上网查询,开始探寻北京中央政务区的由来。
 
北京,一个千年帝都,随意抚过她的脉络,俱是历史风云变迁。留下的,亦是厚重文化的沉淀及印痕。春秋战国时期,作为西周诸侯燕国的都城,得来了“燕”的名号,从此便和帝都结了不结之缘。3000多年后的北京,依然是中国的心脏。
 
在过去的老北京,一直都流传有“东富西贵,南贫北贱”的民谚。“东富西贵”的说法最早出现于明朝时期,其产生的原因却远至隋朝,与京杭大运河有密切的关联。隋炀帝当年修大运河时,在北方的终点就是现在北京东部的通州区。
 
元代定都北京,将北京(当时叫大都)发展成为世界上规模最大的“世界大都会”。元朝的时候,郭守敬修了条通惠河,从积水潭连接到大运河的终点。这样一来,从积水潭往东,傍着运河,货船往来穿梭,带来大量的货物、资金、人流和商机,东边自然就富了起来。再加上随着船货的云集,商号和商贾也渐渐集中到这里,为了生意方便,他们无论是开店还是卜居,也都首选东边,因此“东富”就带上了“人”的因素,给人一种有钱人都在北京城东的感觉。
 
但在封建社会,商人就算再有钱,其社会地位依然低下,位于社会分类“士农工商”中最低的一级。所以从元代开始,王公大臣都喜欢把宅邸选在西城,这一方面是因为这些“贵人”不愿意与商家为邻,也不喜欢东边的热闹嘈杂,另一方面,则是西边有着东边无法比拟的自然环境优势,什刹海四季皆宜、玉渊潭十步一景,昆玉河更是皇家旅游专用水道,自然有着东部无法比拟的清贵高华。而“贵人”的选择,自然也影响到了官员士子。
 
更重要的原因则是,从元代开始皇帝出宫,无论是游玩饮宴、消遣小居,还是读书讲学,都会选择西边,因此,“城西”就有了一重政治上的优势和吸引力。
 
从那时起,北京就已经隐然呈现出“东富西贵”的格局和态势。
 
钓鱼台七号院即在以西贵著称的三里河及玉渊潭区域。而今天的三里河区域作为中央政务区正在崛起。中央政务区是国家行政机构与部委办公密集区,同样也是领导人官邸密集的地区,其国事活动、外事活动非常频繁,在全球各个国家基本都有自己的中央政务区。而在北京,这样的区域非三里河一带莫属,具体位置在西城区的三里河,玉渊潭公园以东。三里河与元代运粮的漕运河相连,在前门大街东侧,向南流经今珠市口东大街,再向金鱼池方向流去,从前门到珠市口东大街约有3里,故称三里河。
 
在钓鱼台七号院及玉渊潭周边区域,集聚了大量国家政要领导和国家部级机构。除国家军委大楼外,还有国家发改委、国家财政部、国家审计署、中华全国总工会、中国国际贸易促进委员会等部委机构均云集于此。
 
由此可见一斑,三里河及玉渊潭周边区域已经成为全国的政务区核心。究其深层次背景,主要是自百万庄、三里河至复兴路沿线及其周边地区,历史上便形成了以中央机关和部队大院为主的办公区——以提供全方位的服务为特点,构建辐射周边地区的政治服务区。随着北京区域经济的逐渐发展,中央政务区正在形成一股迥异于CBD等城市核心商圈的新政务与商务结合的气息,这将导致中央政务区商业化逐渐成为一种趋向,可以预见,未来的政务区将是以政治为中心,综合商业化和谐发展的模式,这也将是北京区域经济发展过程中一种新的形态与趋势。
 
在这种背景下,国家机关云集的西部政务区必然将走出“深宅”,依托政府资源,发展区域经济。“但在作为城市主要表情的商务建筑方面,这里国际化的表征还并不明朗,也缺乏大手笔的规划项目。”中国建筑设计研究院顾问总工程师叶耀先表示,“西部到它该发展的时候了,这是时代的需要,社会的需求。”
 
中国城市规划协会副会长柯焕章认为,这一地区周边集中了国家财政、金融、科技、人才、贸易、交通、生活消费和休闲健身娱乐等多种社会资源优势,是西区最成熟、最完整的城市机能核心,也是紧密联系中关村和金融街的重要纽带。
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钓鱼台系列三:玉渊潭与钓鱼台建筑文化的历史变迁 2009-10-10 15:36:32
标签: 钓台 金代 中国传统建筑 行宫 乾隆皇帝 钓鱼台 房产 

早就在市场传闻中听得中赫集团在北京玉渊潭公园区域开发钓鱼台七号院,据说建筑形态很传统,用了红砖、石材、原铜等建筑材料,并且整体规划在尊崇了中国传统建筑礼制的基础上,还能够呼应玉渊潭北岸的独特自然地貌,不由得一时心动,将钓鱼台过去的建筑文化变迁梳理了一遍,竟发现其建筑的记载可溯源至金代。

 

昔日京城有四处钓鱼台,而唯玉渊潭钓鱼台名声显赫。追溯金代,金海陵王曾在钓鱼台开宴赏月,而金章宗则在此筑台钓鱼,为此玉渊潭钓鱼台也有"皇帝的钓鱼台"之美称。

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钓鱼台系列二:钓鱼台七号院坐拥的文人之风 2009-10-10 15:33:43
标签: 封建王朝 大隐 帝师 文人 陈宝琛 钓鱼台 房产 

在钓鱼台、玉渊潭一带,人们经常会遇见带有浓厚学院气息的儒雅老人们,经打听,这些老人很多是航天部的退休科技人员,以及水科院和财政部的工作人员,也有很多是附近高校如北外、北理工、首师大的专家学者。大知识分子爱游览钓鱼台、玉渊潭是不是历来就有传统?笔者回去查了查史书,发现还真是这么回事。

 

驻立在玉渊潭边,遥望两潭净水,钓鱼台七号院掩映青松翠柏之间,碧波荡漾的湖面碧水潆回,幽风如画,一心以为有鸿鹄将至。中国文化人最高的政治理想是“为帝王师”。给当朝皇帝出出主意,做做谋略,是文人们愿意干的。所以从某种意义上说,文化人最理想的政治归宿就是“为帝王师”。

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