戊子年北京的冬天，地产江湖似乎出奇地热。单大侠执旗的第十届住交会在京畿顺义开场，江湖中各路人马不恤鞍马纷纷前往，领受“三名”饕餮大奖。白发皤然的前委员长也不辞劳顿，亲临场面。中房协于此间也扯起“暖冬”大旗，呼啦啦作响。众网站更是将团购风潮推波助澜，参加人数和“成交额度”屡创新高，“洛阳纸贱”的纸媒似乎唯有幽叹“明月在云间，迢迢不可得”。新浪网举办房博武林大会，总舵主吾家杨熙一声号令，地产神仙派、中经联盟等江湖八大门派掌门及喽啰，蚁聚华威桥畔，各展姿色声势。戊子年岁末的京城地产江湖，真的是比哪一年都要热活啊！
    可是，江湖的热，难掩行业的冷。江湖愈热，似乎愈显行业的冷。2009年中国经济将继续下滑，已在预料之中。虽然信贷政策已然放松，但是秋波并没有送向无米下锅的房地产企业。房地产企业主要依靠销售回款苟延残喘的命运没有得到根本改观，延续多年的地产开发大跃进态势将从此一去不复返。然而，在宏观经济四面楚歌之时，保障房又大兵压境，民众对房价预期的逐级走低，如同房价大跃进时期开发商的暴富心理暴露无遗一样，必将导致开发商的“定价防线”一步步失守。年关将至，黄世仁们正连夜赶制灯笼，好晚上出门要账，喜儿头上的纯金红头绳扎也难扎起来啊。
    沧海横流方显英雄本色。年关脚步声声如催命。在这种情势之下，开发商只有勇于降价，敢于降价，发扬特别能吃亏，特别能奉献，特别能战斗的精神，体现出广大开发商为产业发展和人民安居勇于牺牲、敢于胜利的大无畏气概，才能度过难关，迎难而上。毛泽东的军事思想，“敌进我退、敌驻我扰、敌疲我打、敌退我追”，现在的开发商可以乘机好好学习一下。现在正是“敌进我退”的时候。很多开发商还以为现在购房者在观望，整天还琢磨搞一些“扰”的营销术，实际上是没有多大用处的，因为错判了形势，现在根本不是“敌驻”阶段，而是购房者铁了心不买的“敌进“阶段。一旦观望结束，“敌疲”，开发商便又可乘胜追击，大碗喝酒，大口吃肉了。
    万科正是谙熟毛泽东的16字军事方针，率先扯起降价大旗，将购房者腰包中的银子先收于囊中，躲过生死大劫。其后，王石上山，悠哉游哉。待万科将有数的银子洗劫一空，加之预期大变，后来者就是拦腰折价再卖，也难从购房者的口袋里面扣出几粒铜板了。
    所以，又到年关决战时，天女散花布阵全国的开发商，一定要学会解放战争中的运动战，要“主动放弃城市，不计一城一地得失”，切勿在一楼一盘上寻思了。等待也许是一种选择，可是，冬天已经来了，春天真的就会不远了吗？

    12月1日，到顺义新国展参加了CIHAF2008第十届中国住交会由中房协和搜房共同主办的中国房地产“暖冬行动”新闻发布会。现场人烟寥寥。参展楼盘不多，也许这正是当前市场的反映。在发布会，作为媒体代表发了言。内容大意实录如下，立此存照。

    大家好！中房协启动的“暖冬行动”，我认为这个行动很不错。我个人认为，暖动行动是暖信心的冬天，暖经济的冬天，暖市场的冬天。温家宝总理说，信心比黄金更重要，的确是这样。

    信心从哪里来？

     11月9日，本人接受北京人民广播电台新闻广播“安居北京”栏目专访，和主持人正清对话保障性住房对商品房市场的影响，时长约为30分钟。

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   未来房地产市场究竟会发生什么根本性的变化，从国务院副总理李克强近日在山东考察时说的话中，可以大致做出判断。
    新华社的报道说，“李克强对随行的有关方面负责人说，国之兴以厚民生为本。保障和改善民生是以人为本、执政为民的具体体现，也是拉动消费、促进发展的重要举措。要把保障性住房、基层医疗卫生服务设施等建设作为扩大内需的重点领域，以投资带消费，以消费促增长，实现民生改善和经济发展双赢”。
    查阅李克强此前到各地考察的报道，李多次说到这层意思。亦即，目前的所谓救市，无论是财政还是信贷利好，是拯救经济，拯救消费，不是来解放开发商的。当然，客观上，这对商品房市场也有促进作用。但大局还是取决于购房者对后市的判断。实际上，从李的言论可以看出，中国房地产后市的走向可谓是相当明朗的，那就是，保障性住房的建设要提速。这也是温总理从新加坡考察回来得出的基本经验。
    按照这种思路，未来，房地产市场角逐的主角应该是商品房和保障性住房。随着国家进一步加大保障性住房的投入，商品房的空间将逐渐退出中低价房领域，而日益向中高端住宅、商业物业领域集中。届时，中档商品房住宅领域的利润水平将面临大幅缩水，开发商，包括大部分房地产上市公司在内，将通过价格、品质来与保障房争买家。大部分住宅开发商将在改善型住宅领域获得商机。
    因此，在前段时间，我在一篇博客中提到，“楼市的信心就是降出来的”，“启动万亿住房基金是当前宏观调控的神来之笔”，并非戏言。也许现在降价，企业付出的成本还是最小的。等到广大购房者方向已明，我估计，他宁愿晚买几年房子，也不愿去做高房价的冤大头的。我以为，聪明的企业，现在都应该好好研究一下，下一步在保障房当道的格局下企业的发展策略了。所以，潘石屹前段也提到，未来保障性住房将会给房地产市场带来巨大的冲击，应该说不是危言耸听。

   未来房地产市场究竟会发生什么根本性的变化，从国务院副总理李克强近日在山东考察时说的话中，可以大致做出判断。
    新华社的报道说，“李克强对随行的有关方面负责人说，国之兴以厚民生为本。保障和改善民生是以人为本、执政为民的具体体现，也是拉动消费、促进发展的重要举措。要把保障性住房、基层医疗卫生服务设施等建设作为扩大内需的重点领域，以投资带消费，以消费促增长，实现民生改善和经济发展双赢”。
    查阅李克强此前到各地考察的报道，李多次说到这层意思。亦即，目前的所谓救市，无论是财政还是信贷利好，是拯救经济，拯救消费，不是来解放开发商的。当然，客观上，这对商品房市场也有促进作用。但大局还是取决于购房者对后市的判断。实际上，从李的言论可以看出，中国房地产后市的走向可谓是相当明朗的，那就是，保障性住房的建设要提速。这也是温总理从新加坡考察回来得出的基本经验。
    按照这种思路，未来，房地产市场角逐的主角应该是商品房和保障性住房。随着国家进一步加大保障性住房的投入，商品房的空间将逐渐退出中低价房领域，而日益向中高端住宅、商业物业领域集中。届时，中档商品房住宅领域的利润水平将面临大幅缩水，开发商，包括大部分房地产上市公司在内，将通过价格、品质来与保障房争买家。大部分住宅开发商将在改善型住宅领域获得商机。
    因此，在前段时间，我在一篇博客中提到，“楼市的信心就是降出来的”，“启动万亿住房基金是当前宏观调控的神来之笔”，并非戏言。也许现在降价，企业付出的成本还是最小的。等到广大购房者方向已明，我估计，他宁愿晚买几年房子，也不愿去做高房价的冤大头的。我以为，聪明的企业，现在都应该好好研究一下，下一步在保障房当道的格局下企业的发展策略了。所以，潘石屹前段也提到，未来保障性住房将会给房地产市场带来巨大的冲击，应该说不是危言耸听。

    第一财经日报报道，“随着一系列刺激经济的政策相继出台，一个搁置已久的‘设立万亿保障性住房基金’方案可能再度引起关注”，“正在研究当中的该方案，设想全国社保基金出资两三千亿元，国家财政出资两千亿元，再加上住房公积金和配套银行贷款，组成万亿元规模的基金 ”。
    前三季度国家的经济运行数据已经出炉，不难预计，宏观调控将由原来的“一保一控”转向“保增长”。在“保增长”的主要目标背景下，“万亿保障性住房基金”方案如果成行，可达一石三鸟之效。
    一，保增长。以万亿元保障房投资，建造老百姓真正买得起的保障性住房，需求是不成问题的，这将有力拉动经济增长，降低经济下滑带来的系列风险。
    二，有利于金融安全。房地产市场的金融风险主要源于房价太高，源于现有的房地产开发模式。开发低价房，老百姓能力所及，适销对路，无金融风险之虞。如果政府采取所谓的“救市”，很有可能继续推高房价，这无异于把房地产和越来越大的金融风险的炸弹继续捆绑在一起。风险越累越大，一旦爆发，全盘皆完，后果不堪设想。
    三，民生之需，政府回归本位。房价畸高，已致民怨沸腾。政府大量投放低价房给工薪阶层，是广大人民期盼已久的事情。本届政府如果能够将此政策成行，其功德必将永载史册，获得人民的巨大拥护。当然，即使是保障住房占据份额的70％，商品房市场还有30％的份额。这将促进商品房市场的竞争，加剧洗牌，促进优胜劣汰和行业发展。
    综合判断目前世界和中国经济形势、房地产市场，启动万亿保障住房基金，堪可谓当前宏观调控的神来之笔。

    这段时间，很多房地产业内人士都在表达一个观点：当前楼市最主要的问题是恢复购房者的信心，“救信心”比救市更重要。

    信心听起来似乎是虚无缥缈的东西，但是对房地产市场而言，却是非常实在的东西：原本打算买房了，现在“要看看行情，暂时缓缓吧”。这代表了绝大多数购房者的心态，所以，目前市场的低迷，也是自然而然的。
    信心无关乎自住还是投资。没有信心，即使是自住，也是不会轻易出手的，就更遑论投资了。但是，信心这个东西，可不是一两天就能铸就的。有的人铁了心，北京房价不会跌到哪里去，他就要买，这也是信心，所以，你说他飞蛾扑火也罢，说他有实力也罢，说他勇敢也罢，甚至说他有主见也罢，他就是一根筋要买，因此，即使房市一片肃杀，总还是有些成交的。但是，大部分购房者，还是比较从众的。市场、舆论对他的影响很大。房价下跌，他买的信心也一下子没有了。
    但是，我要说，要想真正给房地产市场打气，没有他途，唯有降价。楼市的信心就是降出来的。价格越是接近合理，接近老百姓的支付能力，救越有市场。所以，很多楼盘一打折，一降价，立刻就有成交了。打折降价幅度大的，甚至还成为畅销楼盘了。可见，房子究竟价值多少，在购房者心里，还是有一秆秤的。如果你的价格和他的支付能力匹配了，他购买的信息也就足了。

    因此，在当下楼市，整天喊政府救市，都是没有用的。政府要救中国经济，要防范美国金融危机，救不救市，不全由房地产说了算，虽然，房地产暴跌就会产生和美国一样的金融危机。但是，目前的降幅水平距离这个风险，应该说还是有相当的距离。

    2008年的中国，如同一个人的悲喜人生。汶川大地震，尸骨累累，大悲也；奥运大盛典，金牌灼灼，大喜也。以一年之短，先大悲而后大喜，于人于国，都算是一种非常的历练。这种历练，无论对于个人还是国家而言，都可以助其迈向成熟。
    奥运之喜，如狂热的情人私会，乃戛然而止之喜，似乎稍纵即逝；汶川之悲，则如同倩女幽魂，悲情透人骨髓，需假以时日，非三两天可以湮灭殆尽的。
    在大悲之后，重温这大喜，不知何故，我却似乎怎么也感觉是沉甸甸的，仿佛面对一个经历了大创伤的行者，我看到他的笑脸上，更多的是一脸的沧桑和沉重。也许因为我是一个四川人，与那里的寸寸山河血脉相连？是的，对于个人的心灵冲击而言，至少对于我，汶川大地震更加刻骨铭心。
    在我的眼里，奥运是一个竞技和商业体育的大平台。奥委会在这个平台上推广奥林匹克，还有赚钱；运动员在这个平台上，展示人的潜能，展示生命的真谛和秘密；国家在利用这个平台，展现和推广形象和价值；观众在这个平台收获快乐。恐怕世界上再也难得找到第二个这样一石多鸟的平台了，所以，奥运会是没有硝烟的国家战场，藉此它也得以继续生存发展。
    对于中国而言，也许奥运会意味着更多。举国办体育的中国，同样把奥运也举国化了。所以，这的确是一届无与伦比的奥运会，无与伦比的鸟巢，无与伦比的开幕盛典，共和国最大的“夜莺”，在那里歌唱。无论张艺谋的伪古典言说是多么巧舌如簧，他也不过是这场国家主义盛典华章中一枚被镀金了的螺丝钉。而“行为艺术”，却成了这个老滑头手里的硬币最光鲜和时髦的另一面。如果需要，他随时准备亮出这一面。这个老滑头，我是把他看透了。玩过了奥运，超国家尺度的声光色影已经彻底俘虏了他私人感官的尺度，奥运不过是他一部放大的《英雄》，电影我看他八成是玩到山穷水尽了。
    中国失去了一个电影导演，却再次有力地证明，中国曾经推出了一个无所不能世界上最有权势的导演。一纸令下，机动车减半，尾气和肉体的密度被命令稀释；一纸令下，京城大街小巷到处都是曾经似曾相识的“红袖章”，让我有些窒息；一纸令下，令空气暂时改变成分，让雷公电母望风而撤……它是无所不能的王。然而，这种无所不能，让我倍生忧虑。虽然，这一切让他自己收获了无上的骄傲，也让我们很多人倍感骄傲，心间踏实。这也再一次证明，这个在鸟笼里面生活习惯了的族群，如果你给他自由飞翔的天空，他会感到多么的不自由和不自在。这再次表明，即使我们举办了奥运，我们要走的路还有多长。
    因此，我常想，什么时候，当奥运真正成为一项纯粹的体育比赛了，也许，我们就真正成长了；什么时候，当奥运真正成为一项可以举重若轻的体育比赛，也许，我们才是真正的强大，富有力量。如同狂热的爱情，只会发生在青春年少时；如同胸有成竹的将军，临阵前夜，他可以鼾声如雷。
    但这还需要时间的砥砺，虽然时间并不当然必然地改变一切。只因我们太过于青春年少，像一个好表现自己的孩子，终于逮住了一个表现自我的机会，然后又全力以赴，所以，最后一切都显得那么光鲜亮丽。可是，实际上，真实的人生，却在鲜花和掌声的背后一言不发，深刻而凝重。
    所以，与其说，奥运带给了我们欢乐、幸福和陶醉，毋宁说，奥运给予了我们反思自省、增长智慧的机会。唯有如此，奥运之花，心灵之花，才会开得更加自然、恣肆和纯粹。
    接过神仙派鼻祖之一杨乐渝的龙，有请老神仙姜炜接龙。

    休假一星期回来，浏览网站。看到一帖《天啦！美林湾居然能看见国贸和央视！》，并若干张遥看北京CBD的图片。
    这位身份不明的网友写道：
    顺义能看见国贸吗？不能。
    昌平能看见吗？不能。
    房山能看见吗？不能。
    通州能看见吗？可能。
    美林湾，能！
    全球通的广告词，“我能”。也许这几句话也可以做为美林湾的广告词了。在北京举办奥运会的背景下，出现了十年不遇的好天，报道说，40公里内肉眼可见。能看到国贸，不是吗？国贸和央视代表的就是CBD，代表的是北京经济发展的未来。可是，现在它不能代表楼市的信心。
    据笔者了解，如今，身在国贸之侧的楼盘，绝大部分日子都不好过，何况是远远“看见国贸”这样的“创意”呢？至少从目前来看，我们还很难判断说，楼市已出现转好的端倪。也许，因为奥运，需求有一定的积累，奥运结束后短期内的交易甚至会变好，但是能够持续下去，无疑还是一个问号。
    对于燕郊而言，就更不用说了。前几天，一个去过燕郊的朋友回来说，燕郊还卖什么楼啊，售楼处冷清得都闹鬼了吧？可是，路上拉客看房的人倒是不少。
    “抢客大军成燕郊楼市一景”，我的一位同事今年7月初曾经写过一篇文章，对此有过描述：
　  每当记者从一些较大的项目售楼处走出，蜂拥而至的抢客大军便将记者团团围住。未等记者有所反应，手中已多了好几张花花绿绿的宣传页，耳边听到的全是七嘴八舌的“到我们那看看吧，就在前面”、“到××看看吧，价格便宜”。更有甚者，挡在车前不让记者离开。同行的一些购房者见此情形，早已远远避开。亦有人当场言道：“都这么办，下次谁还敢来？”
　  记者后来就此问题咨询过一些业内人士，得到的回答皆是“如此久矣”、“司空见惯”，或者干脆告诉记者，要“入乡随俗”。
    燕郊，这个仰仗北京楼价飞涨发展起来的暴发地，在北京人心中，既痛又爱，痛的是做为居家地过于遥远，且交通、医疗、教育等配套严重不足，人文环境极度恶劣，驾车成本高昂，爱的是房价比通州还便宜不少。
    我的另外一同事，曾经对燕郊的配套有过实地的调研：

    交通、配套瓶颈制约燕郊楼市发展 
    “距北京天安门30公里，距首都机场25公里”，在众多楼盘的高密度广告宣传下，燕郊逐渐成为北京购房者的聚集地。“10多万常住人口中，90%以上来自北京，私家车80%以上都是京字头的牌号。”业内人士对燕郊现状的描述成为上述推断的生动注脚。然而，燕郊楼市繁荣的背后，暴露出的一些问题则更发人深思。

    前几天我写了一篇《请不要妖魔化刘翔好不好》，今天，又看到一篇超级肉麻文章，央视主持人白岩松泄的《伟大的郎平震撼我们的内心》。论妖魔化的程度，该文完全已臻至境，强烈呼吁奥组委加急赶制一块金牌，授予伟大的白岩松同志一枚“妖魔化”金牌，外加以美元计的奖金若干。

开篇逗个乐子。咱不能妖魔化白岩松。咱喜欢就事论事，请看白某人的文章：

郎平率领一支并不被人看好的球队，时隔二十四年后重回奥运之巅，用“伟大”来称呼并不为过，更何况，这里是她的家乡，“伟大”之中，更多了一份超越体育的含义。