王芳/文

    时下以来，"拐点"成为房地产年度最热门的话题之一，似乎已经演化成为竞争者、购房者、投资者博弈的符号。在此宏大争议叙事背景下，圣世一品低调入市，竟能以108套佳绩独领东三环，更创下两、三月时间内销售40余套的奇迹，创造了CBD中高档楼盘销售之王。那么，圣世一品缘何可以做到逆市热销呢？

    北京的六本木—世界先进的居住理念

    圣世一品的开发商--北京市双建房地产开发有限公司在项目的建造理念上推出了--“住职皆近”理念。

“住职皆近”理念源于世界上最为成功的城市CBD复合都会建设典范--日本六本木新城。六本木新城住宅区，是由4栋6层-43层的住宅大楼组成的高级居住区，提供了多种可供选择的居住单元，其特点之一就是为附近的CBD区域工作人群提供居所，住宅与办公地点极其接近，不需要花费大量的交通时间，减少了许多不必要的交通时间成本。这就是森大厦株式会社森稔社长所提倡的“住职皆近”理念的体现，也是森稔社长为解决东京都会区高密度居住问题所做的一项实验。至今，这一理念受到了世界各大城市的关注。

    这种对于城市结构的反思以及人性化人居环境的建造理念，被善于吸纳勇于实践的圣世一品开发商--北京市双建房地产开发有限公司采纳，并首次应用于北京CBD核心区住宅项目的建设。

    据北京市双建房地产开发有限公司相关人员介绍，圣世一品项目最初的设计构想即源于此。现代社会生活节奏较快，人们需要更多的时间，或者说更有效的使用时间，但由于城市核心区的工作生活过程中，需要耗费的交通时间成本太高，使得工作效率变得很低，生活质量也因此而受到影响。圣世一品的开发商敏感地注意到了北京CBD区域交通不便、住职分离、交通成本高、生活成本高等问题，通过多元化住宅产品、纯粹的社区专属配套、合理的交通动线等元素的和谐构筑，形成了一个集会所、商业、住宅为一体的综合型建筑，一方面在社区内部，充分利用规划手段，使人们置身其中可以自由行动、生活和交流；另一方面，借助项目良好的先天地理条件，为CBD商务人群及周边传媒集群产业办公人群构建了一个紧凑型纯居住社区，在CBD核心区这个寸土寸金之地，实现了土地价值、产品价值、实用价值、生活价值的最大化。
　　圣世一品的出现，为城市高端人群提供了一处舒适宜人的都市生活环境，推动了整个东三环尤其是CBD核心区域居住产品建设理念的革命，为CBD复合都会建设带来了世界最先进的理念，本着人性化的建设理念，为高端人群塑造了一个量身定做的居住产品。

    强强联手—铸就楼市臻品

    物业集群：圣世一品项目由北京市双建房地产开发有限公司负责开发建设，建成后的北京圣世一品将是一个集住宅、配套商业和会所设施于一体的现代化高档住宅项目。预计将于2008年11月全部竣工入住。

    地理位置：圣世一品项目位于北京市朝阳区东三环内，处于中央商务区CBD的北侧，南距京广中心约500米，北距兆龙饭店约800米，并与即将落成的央视大厦隔三环相望，地理位置优越。朝阳区位于北京城东部，是北京市辖区中最大的城区，总面积470.8平方公里。尤其是朝阳区商务中心区（CBD）一带，更具有得天独厚的涉外资源，分布着使馆区和北京60%以上的外国商社和3000多家各国公司；177家驻京海外新闻机构中的167家、1/3以上的北京市星级饭店宾馆、一半以上的五星级饭店宾馆；国贸中心、国际会议中心等一些国际交往活动场所也汇集在此。

    参数指标：圣世一品项目占地21493平方米，总建筑面积约12万平方米，由三栋高层建筑组成： B栋高21.5层（局部22层复式），C栋高21.5层（局部22层复式），D栋高21层，此三栋楼地上约9.5万平方米，共有高档住宅530户左右；圣世一品共有二层地下室，地下约2.8万平方米，主要用于会所、停车、设备及人防。

    设计团队：为确保圣世一品项目的品质达到一流水平，北京市双建房地产开发有限公司从每一项细节入手，邀请了多家国内外著名公司加盟项目的设计团队，包括：加拿大蔡德勒建筑设计事务所负责建筑方案设计，加拿大EDA公司负责园林景观设计，香港PAL公司梁景华先生负责会所设计，意大利著名室内设计师毕达宁先生负责公寓室内装修设计等等。

    立面风格：圣世一品的立面设计风格选择新古典欧式风格，大面积采用干挂高级石材及断桥隔热铝合金中空LOW-E玻璃窗。整个建筑群体有着宏伟的气势，法度严谨，又充满了时代气息，它将是二十一世纪初北京极富代表性的作品。

    户型多元：圣世一品项目共有住宅533套，涉及面积段广泛，户型面积从74平方米到400平方米，以及数套1300平方米超豪华住宅，户型选择多样，能够满足不同人群的各种需求，适应CBD区域多元化的人群结构，为客户提供非常丰富的多元化居住选择。项目先期入市的产品为74--168平方米，共266套，其中74--120平方米房型152套，120--168平方米房型114套，预计春节后，圣世一品主力销售户型将是120--260平方米户型。

    温泉会所—城市豪宅绝无仅有的尊崇享受

    圣世一品为业主量身打造了一座总面积达7800平方米的私属社区商业及温泉会所，囊括了工作、生活、娱乐等几乎所有功能，为业主提供一站式服务。

项目商业及会所不仅包括了常规的高端商业会所功能，还为高端商务人士特别设计了体贴的细节功能区，如快捷高档的早餐厅、既可以放松心情又可以满足商务洽谈需求的茶座、咖啡屋，以及提供无限享受的红酒吧、雪茄吧，安静的书吧，颇具品味的艺术走廊，健身中心，尤其深入地下3500米开采出来的地下温泉SPA，在城市豪宅中绝无仅有。

    圣世一品优越的地理位置、众多知名公司的加盟、“住职皆近”的居住理念、绝无仅有的城市豪宅温泉会所……如此热销也是情理之中。