第一，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

　　第二，加息作为最重要的货币工具，意味着我国货币政策正式开始适度紧缩，而且历史表明，一旦进入加息周期，将会持续几年之久，经因多数加息过程。这将对房地产市场产生持续的负面影响。比如，上一轮加息从2004年10月开始，直至2007年12月，共计加息九次。

　　第三，一般而言，在加息周期开始阶段，对房地产市场的影响并不大，其影响是一个渐进的、累加的过程，往往是进入加息周期的后半段、甚至最后一次后，房地产市场才会受到显著影响。由于本轮加息是在房地产贷款持续紧缩基础之的加息，所以对楼市的影响可能会超过2004年的第一次加息。

　　第四，9.29新政正在促使楼市降温，此时加息对于市场而言属于“雪上加霜”，楼市降温的速度会有所加快，第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。不过，市场将会分化，对于那些全款购房者来说，加息几无影响，预计改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现，将优于中低档市场(购房者对贷款依赖度较高)。

　　1-9月，全国商品房销售面积6.32亿平方米，比去年同期增长8.2%，增幅比1-8月增长1.4个百分点。其中，商品住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长27.0%，商业营业用房增长33.2%。商品住宅销售额增长11.2%。从结构上看，受调控影响，商品住宅销售情况明显弱于商办类物业。下半年，销售面积同比增幅还将持续回落，预计全年成交量将跟去年基本持平。经测算，1-9月份全国商品住宅成交均价上涨5.9%，证明房价仍持续在高位运行。

　　2009年以来我国商品房月度销售面积走势

　　近日，有报道称：今年前三季度全国30个大中城市土地出让金共计近9000亿元，同比增长近七成，大型房企拿地热情不减。土地市场是房地产市场重要组成部分，因此上述数据，可能反映出房地产市场的一些特征。

　　众所周知，稳定房价是近几年房地产调控的重要目标，今年以来甚至称得上是惟一目标。然而，如果地价涨势不能抑制，稳定房价又谈何容易？从成本上讲，地价是构成房价的最重要的组成部分；从市场规律上看，在当前市场环境下，绝大部分房企都有意愿、也有能力使房价明显高于地价，以获得比较可观的项目利润。

　　国家统计局数据表明：今年1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增长37.9%，创2008年以来新高；土地购置费6017亿元，同比增长84.3%。按此计算，则土地成交均价较去年同期上涨33%；而1-8月份全国商品住宅成交均价只上上涨3.3%。由此证明地价涨幅远超房价涨幅。

　　楼市“金九银十”走钢丝失足了

　　这篇文章是9月16日写给理财一周的约稿,10月8日刊出,对于全国楼市和政策进行了较为全面的分析。现在其中部分预测已被证实。比如当时文中指出：“种种迹象表明，房地产调控加码的可能性很大。现在只是还在继续观察房价变化，今年的“金九银十”有点像走钢丝，一不小心就招来调控。”以下为全文：

　　国庆长假的最后一天，在千呼万唤中，上海房地产调控细则终于露面。9月26-29日，以国土部和住建部为先导，七部委展开新一轮房地产调控。深圳、厦门等地紧急推出地方细则，作为全国楼市的风向标，上海细则的动态可谓万众瞩目。

　　上海细则共计12条内容，不妨简称“沪12条”。基本上全面贯彻落实了七部委相关文件精神，调控目的主要是抑制投资投机性购房，坚决遏制地价、房价上涨势头；其次是加快建立和完善以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和推进旧区改造为重点的住房保障体系。以下对重点措施进行简要解读。

　　最近一段时间，官方关于房地产调控的声音比较稀疏。在夏季达沃斯论坛上,温家宝总理也谈到了房地产,但只是重申了稳定房价和加强住房保障的既定方针,并没对调控效果予以评价。

　　倒是前几日有一个官员观点值得关注。在８月份经济数据新闻发布会后回答记者提问时，国家统计局新闻发言人盛来运称：房地产调控成效比较明显，要继续坚持中央出台的房地产调控政策；全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续４个月回落，虽然８月份全国房价环比持平，但上海、广州、深圳等一线城市的房价是环比下降的。

　　此话，与近两个月其他官员的表态相似，一方面肯定了调控取得的成效，另一方面又呼吁继续调控。稍有不同的是，盛来运重点指出8月全国房价环比持平，但一线城市还是降了，由此推理出调控效果不错。这一逻辑看似合理，但论据并不充分。

　　温总理好久都没出来谈房地产，大家有点急不可待了。13日夏季达沃斯论坛上，温总理表示：住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。我们要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资投机性需求，引导市场增加普通商品房的供给，加快保障性住房的建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。

　　最值得关注的是，总理再次强调了稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。从经济政策上讲，国家级别的调控，重在调节经济总量，而非物价。具体到房地产行业，调控主要是规范市场秩序、维持住宅供求总量平衡和结构合理。由于住房系及民生，所以2005年以来的房地产调控文件中，频频提及稳定房价，其实这只是目标，最好的路径是的通过调节供需而稳定房价，而非直接干预价格。

　　因此，要想达到稳定房价的目标，仅靠中央政策远远不够，最关键是地方政府要在落实贯彻中央政策的过程，积极发挥主观能动性，根据地区经济发展水平和房地产市场现实情况，因地制宜的利用各种手段稳定房价，尤其是那些房价过高、住宅供应紧张的城市。当然，加强住房保障就更应是地方政府的职责了，况且搞好住房保障，也能从需求方面为房价上涨减压。

　　时值金九银十，全国一线城市房价普遍有所反弹，上周六,国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产调控效果明显,主要是一线城市8月房价环比下跌。但是，一线城市的成交量近四周持续攀升，随着成交量的增加，房价很难持续下跌或者说不涨。根据中房信的数据，过去的一周一线城市新建商品住宅继续增长，而二线城市比上周略有回落。

　　2010年第36周(9月6日-12日)，本周多数城市市场成交量环比上涨。十大城市成交指数123.73，环比上涨了12.72点，其中，北京成交量涨幅最大，达72.44%；其次是杭州，涨幅为36.13％。

　　二十大典型城市成交指数102.54，环比下跌了6.04点，其中大连涨幅最大，涨幅为92.86%；其次是三亚，涨幅为88.67%。政策上，国家统计局局长马建堂此前所说的空置房试点调查，已先期在京沪深等试点城市启动。

　　近日，有媒体披露了桩咄咄怪事。南京市栖霞区尧化街道的金尧花园小区里，有数十户居民将小区里属于街道的空置安置房大门撬开，私自对外出租，坐地生财，甚至连水电费都不用交，每年收入达万元。对于这一行为，街道管过，可管不住，只能听之任之。

　　这是什么世道？听闻此事，多数人的第一反应是此处刁民多，胆敢干违法勾当；第二反应是持有的房产街道（城市中最底层的政府）太善良、很无奈。而在笔者看来，这个基层政府的相关官员很不负责任，甚至是种渎职行为，而更高级别的政府则很庸懒、很漠然。

　　这个包含几百套房屋的动拆迁安置小区，2002年就已建成，但至今仍有110多套房子处于空置状态，其中被人撬门出租牟利的有60套左右。近十几年来，为了推进动拆迁工作，国内多数城市都曾经和正在兴建安置房小区，以定向供给动拆迁户，解决他们的居住问题。这属于民心工程，无可厚非。然而，如此多的房子一直被空置，可就离奇了。

　　早上浏览新闻,看到武汉科技大学金融证券研究所所长董登新的一篇文章,颇有道理，论据很有说服力，转载与网友共享。

　　除了纽约，美国各大城市人口都不多，一般只有几十万人。除了商用楼，美国的居民楼一般都不高，人们大多居住平房或别墅。更让人难以置信的是，美国的“绝对房价”（每套别墅）与“相对房价”（房价收入比）并不高。事实上，美国人并不“炒房”，原因何在？有一些中国学者片面理解，他们错误地认为：因为美国开征房产税，所以美国人不炒房。这一解释显然是肤浅的，甚至是误导与误解，应正本清源。

　　原因之一：美国地广人稀，房地产供给相对充分。