解析中国10大楼市之四：武汉楼市，处于崩盘的边缘！

武汉作为中部崛起的重要城市群，去年至今年上半年，楼市经历了一波快速增长。尤其是去年大“1+8”大武汉城市圈获批“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革”，标志着被列入国家战略，将成中国经济新的增长极。在此利好推动下，东部地区的一些投资客去年进入武汉楼市，对于推高房价起到推波助澜的作用。但目前，武汉楼市的形势却非常严峻。

从供应量分析，今年前三季度同比去前三季度略降2%，但成交量却剧降63%，这一降幅在全国一二线城市中，属于最大的，由此可见市场低迷的程度。不可避免，出现了严重的供大于求的情况，今年5-9月，连续5月个成交量只有新增供应量的三分之一左右。这一悬殊基本上可称上全国第一。如果仅以供求关系衡量，那么就全国范围看，武汉楼市危机四伏，正处于崩盘的边缘。

                  武汉商品住宅市场走势

 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

但从价格上观察，目前房价尚未大跌，所以楼市尚未全面“溃堤”。2007年3月商品住宅价格为3867元，其后一直上涨，到2007年11到达一个次高点，之后全国楼市调整的影响下开始下调和盘整，今天春天有所回暖，价格重新上涨，直到2008年5月，达到最高点5791元，相比去年3月，涨幅为50%，。全国大中城市中，涨幅较高。之后持续下跌，9月商品住宅价格为4673元，比5月最高点下跌19%。

以2007年全年房价数据衡量，与东部一线城市相比，武汉的房价收入比并不算高，接近9倍，稍有泡沫。按今年以来涨幅，房价还需下跌二成左右。但让人恐怖的是，供远大于求，而开发商似乎并未充分意识到其严重后果，尚未全面降价，只有光谷区域拉开价格战的序幕。也即说，在严重的滞销压力下，武汉楼市很有可能迎来一波快速的价格下跌，而且将会以非理性杀跌做为结局。

政府和企业必须充分意识到这一点的危害性。从政府角度看，应出台更多、更有力度的救市措施，应该牺牲更多税费等政府收益，来剌激有效需求，同时要适当维护市场秩序，避免出现崩盘和地产商之间的恶性竞争。本来房价泡沫并不大，但闹到最后极有可能不仅使泡沫消失，连泡沫下面的水也会流掉。从企业角度看，降价回笼资金是关键，否则越等待越危险。

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