我有一位亲戚，前不久刚在深圳买了一套二手房，正准备过户时，恰好传来国务院出台促进房地产市场健康发展政策措施的消息（简称“国十三条”）。其中有关二手房转让取消和减免营业税的规定，亲戚正好受益，决定暂缓过户。每天都要去问银行和税务部门，回答是虽消然息已从网上看到了，但正式文件还没有到达。于是继续等待。

举这个例子是想说明：公文旅行需要时间，政策实施有一定滞后性。

最近一段时间，各地的房地产救市措施此起彼伏，中央政府部门亦是动作迅速：央行两个月内5次降息，10月22日财政部、央行等部门宣布了刺激住房消费的若干政策，然后是12月21日国务院关于促进房地产市场健康发展的十三条措施。这些政策的实施效果，需要观察一段时间。

“房价是不是要上涨了？”

12月17日下午快到下班时间，多个朋友这么问。

这是因为大家看到了一条最新消息：12月17日国务院常务会议提出了促进房地产市场发展的三条措施。这些措施一如既往地被媒体简称为“国三条”，一如既往地被称为国务院救（楼）市。

我多次跟朋友讲过一位睿智老者对股市的神奇预言。大约是今年3月初，深圳某集团的总会计师在非公开场合说：这轮股市调整的底部是1800点。当时上证综指是4000多点，不少证券分析师还鼓吹此乃暂时的调整，股指很快将重返6000点。

如你所知，这位老者的预言提前应验了。但是，1800点真的是此轮调整的底部吗？1700点都破了。更有甚者，某经济学家称此轮股市真正的底部是1000点。果如是，在1800点去抄底，至少是抄在天花板与地板之间吧。

我这是在借股市的“底部”说楼市。最近老是有地产商或后备业主在探询：此轮楼市调整的底部在哪里？

如果问80后的年轻人，什么叫房改？大多会是一片茫然。在这个网络词汇逐日刷新的时代，要解释一种几近于被遗忘的词汇，是不容易的，虽然“房改”是过去30年无法绕开的沉重话题。

简单说来，房改，就是住房制度改革的简称，其实是城镇住房制度改革的简称，因为农村只有土地改革，却从来不存在住房改革的问题。

房改的内涵是什么？简单说来，就是让（城镇）居民个人从住房基本免费，到按一定比例掏钱买房，最终的目标是实现住房商品化。

给政府部门提出一些意见、建议，是公民应尽的义务。一介码字工作者，也不懂得怎么上书，几条粗浅的建议，就写在这个角落。

第一，保障性住房建设，亟须定量、定性。全国三年投资9000亿元建设保障性住房的消息，吓着了一些地产商。有些人民群众听了哈哈大笑：吓坏这些奸诈的地产商最好了。问题是，我们不仅需要政府来建设保障性住房，也还需要地产商来开发商品住房。保障房建设是长期规划还是短期目标，9000亿元保障性住房的资金从哪里来，建设期限有多长，总套数有多少，占当地房地产市场的份额有多大，购买保障住房的人群如何认定等，中央有关部门和地方政府应予以定量、定性，并且尽快向社会公开。

保障房与地产商有什么关系？中央希望通过房地产拉动相关产业，带动经济增长，不能仅是保障房，还得靠商品房。对保障房定量、定性了，地产商才知道应该投资开发多大规模的商品房。否则，商品房建多了，形成积压或烂尾，不仅影响市容，也影响经济；建少了，供不应求，势必驱动房价上涨。

周一开选题会的时候，有同事给巴拉克·奥巴马提了个建议：假如新任美国总统要救楼市的话，可以考虑借鉴中国某些城市早年的购房入市政策。买美国房子，给绿卡。周一美国大选结果还没出来，但大家都认为毫无悬念。果然是奥巴马。

同事这么建议，是因为美国金融危机就是从房价下跌引发的，而据说至今还有400万美国人陷于房屋抵押权无法按期赎回的危险。但现在美国政府最着急拯救的是金融，是银行，还没来得及腾出手来救楼市。

美国绿卡当然是有吸引力的，购房入户政策若执行，包括中国在内的大批富人将会更加容易地移居美利坚。但是，这种救市的负面效应也不小。这就存在一个短期与长期利益的关系。从短期来看，购房给绿卡，肯定能聚集全世界的大批资金，瞬间将美国楼市托起来。但是，且不说救了楼市就能救美国金融和美国经济的逻辑是否成立，从长期来看，购房入户带来的大量外来人口，其就业、教育、医疗和其他社会保障等问题，将会令城市下令头疼不已。对美国这样一个社会福利程度较高的国家来说，显然不是小问题。

昨天看到一篇文章，说“政府不会让房地产公司倒下”。我简直要笑死了。哪个政府部门敢这么说？

也许人们会举出郑州的例子。前些日子，郑州出台的“救市”政策有一条，政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要的低收入人群。“这样一来，既体现了郑州市政府在城中村改造过程中‘先安置，后拆迁’的思路，同时，对郑州市的商品房销售也有促进作用。”郑州市房管局局长王广国如此解释。

但广大网民认为这是政府在救地产商。因为卖不出房子的开发商，资金链当然更紧张。有政府兜底，这些地产商就有救了。客观地说，郑州市政府的想法也并非完全不可行，因为建设保障房政府反正是要掏钱的，从头开始选址、规划设计、拆迁、建设，需要不少时间，如果有合适的房子可以收购，也不是不可以。网民们担心的，恐怕一是收购的价格，二是收购的对象。价格太高，纳税人的钱被用于替某些地产商解套，当然说不过去；收购的对象就更不好选择了，因为里面存在人为的因素，因此也就有了寻租的空间。下一步，郑州市有关部门还真得谨慎，但我从理解政府部门的初衷出发，不愿意相信他们是想救地产商。

（这是一篇与宏观经济尤其是货币政策取向有关的文章，与房地产没太大直接关系，想必愿意看完的人也就三五十位吧。暂存。）

周四，我去单位财务部报销。新来的会计问：“哥们儿，什么是经济危机？”

据说建设部草拟、多个部委参与制定的为现行房地产政策松绑的方案，已经上报到国务院，可能很快下发。民间称之为房地产救市方案。

据新华社报道，10月17日召开的国务院常务会议提出，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。似乎透露了这方面的信息，文件出台或是指日可待。

人们猜测的所谓救市方案内容，与此前一些专家呼吁救市的内容大致相仿：无非是放松第二套房贷限制、降低第一套房贷利率、降低购房契税、取消商品房转让的年限规定及营业税、放宽房地产融资限制等。

进入2008年10月，全世界流行的关键词是：救市。

中西方的表现形式有所不同。西方国家救的是金融和经济，中国救的是房地产；西方出手的，是中央政府，中国出手救房地产的，暂时还是地方政府。

聚焦于房地产，我不得不说，无论是杭州的24条，还是南京的20条，或者是此前的西安15条，都不及10年前的上海。