昨天去了趟北五环仰山桥北的万达大湖公馆，感觉很气派。现在北京这样的豪宅越来越多，增加公摊摆排场，富人就是牛。豪宅公寓，房价每平米两万甚至三万起，套内面积动辄120平米起，建筑面积160平米起，一梯两户，每单元设计个LOBBY（大堂），坐个美女前台，物业费5元每平米每月起，每户增加好几平米公摊。这样的项目我看的越来越多，简单算算，住这样的房子，意味着上百万的首付，两万起的月供，每月几千元的养房支出，无论如何不是工薪族可以负担的，而且即便负担得起，起码我认识的那些业主们，也照样存在这样那样的烦恼，甚至刘仪伟这样的著名主持人，住的豪宅都可能遭遇停止提供凤凰卫视频道服务的尴尬（跟他做节目时，他亲口说的）。看了一些这样的项目以后，心里却真的不知道是什么滋味，反正不是羡慕，也许是对这种奢侈的本能反感吧。于是，想到了工薪族住宅设计的一些问题。

曾经有很多人看到合作建房的一些户型设计后提问：怎么没阳台？

我也只能很无奈的看看他们惊讶的表情，反问一句：阳台不要钱么？

是的，很尴尬的问题，虽然对富人来说，增加这几平米的面积不算啥。

可对于无力承担昂贵房价的工薪族来说，每平米房子都是俩月薪水啊。

一套两居，要不要阳台，成本差异大约十万，工薪家庭一年的血汗钱。

就算不考虑成本，提供敞开式的阳台，又有多少家庭会不封闭阳台呢？

每户分别封阳台，会给项目品质带来怎样的损失，我想不用我多说了。

可有人会说，没阳台，衣服晾在哪？是啊，穷人衣服可不都是干洗啊。

但是，我家其实也没有阳台啊，衣服晾在哪？屋子里不一样晾衣服么？

北方天干物燥，我的衣服晚上洗，早上就干透了，连厚被罩也一样。

所以，我的意见，从以下三个角度，不赞成设计阳台，谨供大家参考：

⒈ 即便提供阳台，也会被封起来当房子使用，还会影响小区的品质；

⒉ 阳台的成本很高，特别是房价暴涨后更是如此，不利于控制成本；

⒊ 洗衣服，晾衣服的问题并非不能解决，阳台不如地下室适合储藏；

是的，既然我们的住宅项目其实都有地下室，为什么不把地下室给大家用呢？要是大家能接受，甚至最好和国外一样，在地下室统一安装带烘干功能的高级洗衣机，大家投币使用，不仅更节能、节水，每户还都节约了一平米宝贵的使用面积。要知道，我是个很爱看书的人，每年要看上百本新书，可是，因为房价的原因，我却基本不怎么藏书，因为一平米使用面积的住宅，远比一书柜的书值钱，储存的书会旧，而房子会升值。

下面是我们针对那些对成本非常敏感的工薪族，设计的两种板楼两居，一种不带电梯，建筑面积约66平米，一种带电梯，建筑面积约84平米，都没有阳台，而且结构非常规范，从节能的角度，这样设计的房子，还能够最大限度的节约宝贵的能源，希望大家喜欢。

事实上，不带电梯的户型，主要针对郊居化住宅，适宜1.5以内的容积率，而带电梯的户型，则适宜容积率2.0的新建城市社区，虽然面积不大，但我相信在尽可能提高利用率的问题上，应该说还是做的不错的。以不带电梯的小户型为例，区区66平米，居然是南北通透的标准两室两厅一厨一卫。相比现在动辄88平米的两居，节约了25%的成本，如果同样是每平米8000元，88平米的两居要超过70万，而66平米则不到53万。况且，还节约了电梯费，对于资金不足的工薪族来说，相信会很重要。

不多说了，合作建房的很多道理，要一点点的用实例才能让更多人理解。谢谢大家支持。