近期独到南都采访茅于轼先生的文章，老先生的核心思想大概是：中国房地产的商品房问题和矛盾被夸大了，被政府在保障房上的不作为或作为不够夸大了。商品房特别是豪宅问题被媒体热炒，中国的贫富差距被夸大了！文章很短，但是很好。如果大家结合茅于轼先生其他文章来读，的的确确，中国的房地产，特别是所谓“高房价与居民收入巨大差距”等那些“骇人听闻”的数据，的确误导了很多人！

　　改革开放30年，中国人的收入到底翻了几番？中国的房地产发展10年来，究竟我们的居住环境和居住条件改善了多少？大家自己想想，最好不要人云亦云！

　　转博文：

　　上午召开了4月份的经营形势分析会（每月底召开），全国20个城市的老总们都回来了，并一一汇报了各地情况。总体来看，房地产新政在各地的反映目前还是不一样。经济发达地区和沿海城市反映灵敏，特别是北京、上海、杭州、南京、深圳、广州等，的确出现了部分投资客的观望和犹豫。其它城市好像反映慢半拍或原本房价上涨不多，成交还算正常。会议最后，李彬海董事长总结：

　　1、最近中央出台了一系列的房地产调控政策，是十分必要和非常及时的，在我们的意料之中。这有利于房地产行业健康发展，我们表示欢迎。

　　2、这次调控将对房地产市场产生较大影响，将抑制部分需求，改变市场预期，房价上涨的趋势将得到有效控制。但本轮调控不会出现2008年那样的大跌，上一轮是在世界经济发生危机、宏观经济下行的情况下进行的调控，政府不出手调控房价也会下行。而这一次经济处于上行阶段，经济向好、城镇化加快提供了强劲的需求，而且开发商资金较08年宽裕，没有抛售的压力。由于经济总体向好，这次调控的周期预料也许会比08年长。

　　前一阵子有关房地产领域“国进民退”的抗议声甚嚣尘上，任志强、潘石屹、冯仑、马光远等等发博文，登讲坛，甚至有点绑架了中央政府。前天，应该是民营企业家们的纪念日，因为在这一天，温总理主持了国务院常务会议提出，通过推进体制改革、健全收费补偿机制、实行政府补贴和政府采购、给予信贷支持和用地保障等多种方式，鼓励和引导民间资本进入交通、电信、能源、基础设施等领域。

　　民营经济的代言人和民营企业家们“集体逼宫”的成功，使得中央不得不将早在2005年2月颁布“非公经济36条”再度讨论，提前出台上述政策。

　　在房地产领域，前段时间最大的新闻就是“两会刚刚结束，央企连拿北京三地王”！于是，任志强和潘石屹又开始了他们的娱乐对话：“我劝任总不要去参加大望京一号地的拍卖，争不过人家，任总一意孤行。真是花钱买丢人，不是花钱买地” 。“小潘嘲笑我不是在花钱买地而是花钱买耻辱，但至少华远还在参与，招拍挂己让小潘失去了参与的信心与勇气”。一场好戏啊，全是名言。

　　昨日，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议提出，通过推进体制改革、健全收费补偿机制、实行政府补贴和政府采购、给予信贷支持和用地保障等多种方式，鼓励和引导民间资本进入交通、电信、能源、基础设施等领域。

　　我国早在2005年2月颁布“非公经济36条”，在打破行业垄断、放宽市场准入、加大对非公企业财税金融支持等方面都作出了明确的规定。在2009年颁布的《深化经济体制改革工作意见》中，明确提出了由国家发改委、工信部等部门负责，加快研究鼓励民间资本进入石油、铁路、电力、电信、市政公用设施等重要领域的相关政策。但是，民间资本普遍感受到进入垄断领域门槛过高。

　　昨日国务院常务会议再次要求深化传统垄断行业和领域改革开放，规范投资准入门槛设置，明确界定政府投资范围，调整国有经济布局和结构，将民办社会事业作为社会公共事业的重要补充，鼓励和引导民间资本进入法律法规未明确禁止准入的行业和领域。

　　今日下午保利北京公司经过82轮的激烈争夺以50.4亿元的总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地。

　　据网上说楼面地价17949元/平米？我印象好像还没有那么高（有待核实）。用北京华业地产股份有限公司副总经理、中经联盟秘书长陈云峰的话说：“比起两天前，远洋拿下的北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地的近2万8的楼面地价和另一块3万的楼面地价，保利望京地块每平米便宜了近1万元”。保利北京公司这回还真是如媒体所说：“捡了个大便宜”。

　　陈云峰指出：“该宗地是含住宅地块的综合用地，本身比之前的1号地更好操作，价格应该更高；但考虑到总量大，需要占用的资金流多，所以拿地开发商也会采用偏保守的策略。综合而言，预计该宗地楼面成交价约合25000元/平方米，成交总价或超过70亿元”。如果，陈总的预测是准确的，那么，看来保利北京公司今天白白赚了20亿。

　　网上盛传万科、中海、保利等大型房企最近大举进军、转战内地的二、三线城市：

　　万科大举进军二三线城市另辟战场还是以退为进

　　万科金地保利战略转移:一线大撤退二三线火拼

　　“二次房改”又热闹了！近日二次房改的“倡导者”李明宣称，全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入本次人大会议正式议案。不知此传言是真是假？为什么又提“二次房改”？ 既然提出“二次房改”，大家就有必要首先搞清楚“第一次房改”到底是怎么回事。

　　1998年正式开始的被所谓专家称的“第一次房改”，就是以保障性住宅为核心，明确了货币化房改方向。稍有点常识和记性的人都知道，住房一直就是准公共产品。一个好的住房制度，必须同时满足低收入、中等收入和高收入家庭即全体国民的住房需求。1998年的住房制度改革制度，即建立以经济适用房为主的住房供应体系，具体来说，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策：最低收入家庭租赁或由政府提供廉租房；中低收入家庭实行经济适用房；收入高的家庭购买、租赁市场价商品房。这一格局自98年开始一直维持到现在。何必又要搞一个“二次房改”？所谓“二次”又有和新意呢？

　　原来，所谓的“二次房改”，核心就是“三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与”（三三制）：

　　全国两会期间，房价、地价问题备受关注。继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，国土资源部昨日出台了19条土地调控新政。国土部在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(简称《通知》)，《通知》包含19条内容，明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”……

　　加强保障性住房建设，已经写入政府工作报告。新公布的《通知》，也在政策上给予了相当大的支持。

　　《通知》规定，各地当年的保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。

　　据人民网报道：

　　政协委员、中国科学院研究员梁季阳在发言中炮轰目前的高房价，呼吁破除土地财政遏制房价的上涨，短短六七分钟的发言四次被掌声打断，也反映了民心和民意。他称房地产市场变更在于土地垄断，在于地方政府对于房地产市场的依赖。他还说世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的，这赢得了数次掌声。

　　“今年我没有提案。”3月2日，北京国际饭店大堂，全国政协委员、来自深圳地产界的陈华行色匆匆。尽管众多记者围堵上去，陈华还是守口如瓶。

　　据网上报道：8日，在回答委员“为何房价越调越高”这个问题时，住房和城乡建设部副部长郭允冲说，房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。住建部今年将与有关部委一起研究，出台调控房价的措施。

　　8日上午，北京铁道大厦三楼社会福利和社会保障界小组讨论会现场异常热烈，因为郭允冲的到来，委员们发言多集中在房价这一热点问题上。

　　郭允冲说：房价调控需要多个部门协同配合，需要增加土地供给，还要金融、税收等部门和行业的支持才行。“住建部调控房地产市场的手段很少，几乎没有什么手段。因为土地在国土部门，税收在税务部门，金融在银行部门。”郭允冲说，当然，住建部要理所当然研究，向有关部门提出合理化的建议,大家一起来做工作，尽可能实现房地产市场价格下降。