点开尼克的演讲专题纯粹因为好奇，然后，忍不住热泪盈眶。在看到他之前，我无法想象没有四肢的人还能如何快乐生活。但他给了我最生动的一课：微笑是对生命的最高礼赞。

去年4月，住建部发通知要求，今后未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

5月17日，央视报道了北京部分楼盘与第三方机构联合办白金卡黑幕，北京、天津多个在售楼盘上“黑榜”。而实际上，近期，不仅是北京，上海及其他区域多个房地产项目都被爆出在没有定价和预售证的情况下，违规办理相关VIP卡收取预订款的情况。

明明已经有了政策，为何开发商明知故犯呢？对此，楼市著名评论人、联达机构董事长杨少锋解释了原因， “很多开发商在项目没有拿到预售证的情况下都会用这种办卡优惠的方式积攒客源，而在积攒客源开发商也能提前收回部分资金，因此他们开盘前经常使用的一招。”

从今年2月北京加强版限购令出台后，看房人少、成交量低成为京城许多在售楼盘共同的遭遇，消费者持币观望、开发商捂盘不出，评论界朝秦暮楚、唱涨唱跌，京城楼市一片胶着。而令人瞠目的是，面对多数在售楼盘月成交量个位数的尴尬境地，位于通州新城的华业东方玫瑰不仅在4月29日逆市开盘，更在开盘首日取得认购450套，销售金额近5个亿的骄人佳绩，业界赞为观止。

网络营销从最初的网络媒体发广告、转新闻，逐渐进入论坛互动的WEB2.0时代，不多久，当微博横空出世，所有网络营销手段立即黯然失色，网络营销几乎一夜跨入微博时代。

强大到几乎强悍的微博席卷全中国，如果你是职场人士而没有微博，对不起，你OUT了。如果你是潮流达人，而不是名微博，对不起，你OUT了。如果你玩微博却还没有获得V认证，对不起，你真的OUT了。

就是这么强势，就是这么强悍，就是这么毋容置疑，微时代，你的企业官微了吗？

中央大举措调控房价，业内各种声音都有，房市也在房价的跌涨不定中变得神秘莫测起来。可是，我却始终认为：刚需在，房市绝不会持续低迷。

解放后，中国经历了三次人口生育高峰：

第一次出生高峰发生于1950年至1957年之间。这段时期中每年的出生率都在3‰以上，平均生育率高达35.56‰。这段时期总和生育率的平均值高达6.06，约有94%的妇女生育3个孩子，近半数的妇女生育6个孩子。

第二次出生高峰仍于1962年至1971年到来，而且持续时间长达10年。10年的平均水平高达32.32‰，而且每年的出生率都在30‰以上，这段时期中平均每年的出生人数达2795.2万人。

1979年，中国开始实行独生子女政策，第一批610万孩子领取了独生子女证。但1981年至1990的十年时间中，我国人口的出生水平仍相对高于70年代末期和90年代以来的出生水平，几乎每年的出生率都在20‰以上，人们习惯上将这段时期称为第三次出生高峰。这次出生高峰并不是由于妇女的生育率高引起的，根本的原因在于当时人口的年龄结构，即育龄妇女，特别是旺育年龄妇女在总人口中所占的比重较高。

从人口生育高峰看，目前购房刚需的主体是 80后是这部分独生子女。中国传统的家庭观念认为，没有房子不成家。加上中国的大家族观念，父母对儿孙的生活关注远远超过其他任何国家，这就决定了中国人买房的现实需求绝不会被高房价所吓到。

政府的调控永远只能是一时的。就像计划经济最后还是要走向市场经济一样，刚需在，房市仍可期。

又要开两会了，今年两会肯定别样热闹。代表们风风火火赶赴北京，这些身兼名流的话语权掌握者们不管平时高调还是低调，在大媒体时代，躬逢盛会，总免不了要说几句场面话，否则就太不“代表”了。

这不，星河湾董事长黄文仔在来京的飞机上就被媒体包围了。

　　暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房，二套房的首付比例及利率有可能再提高……昨日，北京市政府办公厅发布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，标志着“新国八条”的北京实施细则出台，北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。

面对这被业内称为“最严厉”的限购令，SOHO 中国董事长潘石屹表示，这不仅对北京的住房价格有很大影响，对外地人在北京的工作和居住也将产生巨大的影响。

      诚然，根据我爱我家市场研究院的统计数据，目前仅北京二手房市场的购房人群中，纯户籍人口占35.5%，占64.5%的非户籍购房人群中，能够提供5年纳税证明的不超过5成，所以，二手房市场将有1/3的购房人群受此影响而暂时无法买房。 而在新房销售市场，估计这个比例也不会低。这么多被限制在京购房的人群，如果他们仍然希望长久留在北京生活和工作，那么他们将面临要么继续租房，要么只能去河北周边买房的尴尬选择。由此，笔者不得不立刻想起号称北京后花园的河北燕郊开发区。

今天，顾云昌说：“年轻人不要着急买房！”媒体做了个大大的标题：年轻人要理性消费房产。

文中说：

“国外首次购房者的平均年龄，法国是37岁，日本、德国为42岁，美国也在30岁以上。而北京2010年首套房贷者的平均年龄只有27岁。买房是一笔重大的开支，而20多岁的年轻人仅凭自身的经济实力很少能负担得起。于是就出现了父母甚至祖父、祖母，外祖父、外祖母一起帮助家里年轻人买房的状况。举家买房，给刚参加工作不久的年轻人及其家庭都带来了沉重的负担。”

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