8月的后两周，深圳楼市呈现量价齐升局面，成交量明显放大，创下调控以来的新高。

　　8月16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，环比大增72.4％，成交均价为每平方米21368元。8月23日至29日，成交量延续上周旺盛势头，继续在高位运行，全市共成交811套新房住宅，成交均价为19690元/平方米。

　　回暖并不局限于深圳，最近四周的销售数据显示，无论一线城市，还是二线城市，楼市成交量的回暖趋势都非常明显，特别是近四周的成交量，大部分一、二线城市基本已经恢复至70%的经验成交量水平。

　　需要特别指出的是，作为国内楼市的风向标，最近四周深圳楼市成交量的回暖并没有伴随价格下跌。这非常明白地向我们展示了两个事实：首先，市场刚性需求非常强大，并且购买力很充足，消费者认为目前的价格水平能够承受；其次，消费者的观望气氛正在减弱，前期累积的刚性需求开始放大释放。

　　笔者认为，如果9月、10月没有进一步的调控政策出台，楼市金九银十已成定局，成交量将大幅上升，但成交价上升幅度不大。作出这一判断基于以下两个原因：

　　首先，刚需正在逐步释放能量。正如笔者此前多次说过的，调控开始后，刚需撑起了楼市的一片天。这里所说的刚需，包含了婚房、学位房、改善型住房以及投资型购房。必须强调的是，不能把投资型购房与炒房划等号，在通货膨胀的预期下，很多人把资金投向楼市只是为了寻求资金的保值，跟买黄金、买债券是一个性质。因此，笔者也认为，这一人群并不是调控打击的对象，由此带来的成交转旺也不能说是调控失败，只能说是一个原本缓缓流出岩浆的火山虽然被盖住，最终它还是需找出口，释放能量。

　　其次，开发商必将加大推盘力度。九月和十月是传统的楼市销售旺季，由于五月和六月距离政策出台时间过近，开发商错过了一次旺季销售，开发商不会再错过这第二个销售旺季。为了完成全年的销售目标，开发商必须要在九月和十月销售旺季加大推盘力度，此外，有部分楼盘原定5月、6月开盘，4月出台调控政策后，这些楼盘有不少均选择了观望，延迟至8月、9月、10月推盘，因此，9月和10月更多的新楼盘是可以预期的，开发商也将采用送面积、送装修、送车库、送物业费等更多的促销动作，这也将有利地促进市场的成交量。由于市场的观望心理仍然浓厚，后继政策出台的呼声较高，因此，笔者认为，开发商在定价时会相对谨慎，成交价上升幅度不大。