前几天,妈妈在超市门口看到一个广告牌,说上面的小帅哥和我小时候长得几乎一模一样,

让她觉得三十年前就如同昨日,那时,农村人照像很麻烦,我没有留下什么童年照。

  最近媒体报道，外商借道农庄开发抄底土地市场，去年价格近亿的土地，今年频频被一些保险机构、服装厂、小开发商和不知底细的公司以一千多万的价格拿走，而银行看到低价土地后，也抛开房企，自己直接进入土地市场了。

   主流房企因推高地价困住了自己，土地市场最近遭遇“城头变换大王旗”，土地江湖的传奇说到了2007年“大王”们慷慨拿地，2008年形势就急转直下算是一个回合；2009年即将开始的下一回中，故事的主角已经成为了过去不知名的“山寨级”房企。

   高价拿地的后果是2008年地产界被议论最多的话题之一，过去的版本中，猜测的结局主要有两种：相当部分企业资金链断裂后，壮烈消失，此类企业多数属于前一回故事中的主角，越是财大气粗的“大王”，去年拿的高价地越多，结局越壮烈；一部分企业因为市场转折，低价抛售土地，或放弃“定金”后自行转行。

   “没有诉求、没有代表、没有理由、没有声音，只有气势。”这是东四环某楼盘多数业主对其上周末退房行动的评价。业主于彬(化名)更是称此次行动是“菜鸟级”。

　　下半年以来燕郊、管庄等的多个楼盘出现了业主因降价而要求退房的事件。但通过公开方式成功退房者极少，开发商补偿精装修算是半年来业主获得的最好成绩。上周末的这次退房谈判或许可以供很多新手业主借鉴。

今年住交会名流云集的风光似乎依然存在，如极少在公众场合露面的碧桂园老板杨国强出现了，潘石屹、任志强、冯仑也依然捧场了。

在开幕式上，全国工商联房地产商会会长聂梅生给本次住交会定下了基调：在2008年即将过去的时候，房地产进入了关键时期。

<<黄金楼市>>五周年手记

现在可能是中国的好房子最多的时代，但也是中国的老百姓对房子以及盖房子的人最没有好评的时代。

　香港中原集团主席施永青认为，这次危机中的楼市比1998年更不乐观

   在8月成交量下降较为明显，主流价格领跌而受到关注的通州区域，9月上旬市场走势相比前三个月有了明显的改观，中介公司提供的成交数据与记者实地走访的反馈基本一致，客户咨询与交易量回升，部分业主报价在9月份出现止跌回调的情形，但依然有业主以较8月更低的价格出售， 9月市场出现明显的预期分化的局面，价格明显下跌的消息带来了区域成交的关注度提高的迹象是否会持续，目前交易各方都无法给出确定答案。

                           优质楼盘成交量成回暖趋势

   业内互相打听价格策略成了最近地产界的一种趋势，但是所谓的定价难，反映出的是相当部分开发商仍在期望利润最大化，“暴利”思维，而不是合理的理性利润回报依然是不少企业决策层的主导思想。

   明天地产总经理程云峰认为定价首先要参考当前的形势，他最近参加了一次业内的高层论坛，对于当前的行情趋势和“金九银十”后的市场进行了交流，对于今年金九银十的销售全局，大家的意见基本一致，肯定不会有好转，因此要有更坏的打算，应该抱着“明年行情可能比今年更坏”的心态来定价，一定要低开低走。

  在本人随机调查的北京6个大型企业的集团营销负责人中，富力地产方面对于市场的前景尚不便发表意见，龙湖地产等其他的营销负责人皆对于今年的“金九银十”持不乐观的预期，而且会影响到后市的走向。程云峰也表示，如果正如大家所预料的，9-10月份的销量不见起色，一定会影响长远的房地产市场，他说，在当时的业内高层探讨中，他本人所持的态度是最乐观的，就是一年内不会有好转，其他人士多数认为至少2-3年难有好转，龙湖地产方面甚至认为，10月份会因为市场的分化与整体不景气，出现开发商因资金紧张而抛盘的局面，因此对于价格问题采取果断手法宜早不宜迟。

  曾几何时，“金九银十”是众多开发商梦寐以求的黄金季节。因为，这个季节预示着秋的收获。尤其的07年9、10月份京城楼市一片火爆，开盘项目多达137个，而销售情况也很不错，日均签约住宅期房三四百套。销售的火爆使得开发商底气十足，房价也是扶摇直上。

   然而，时过境迁，到了08年，一切都变了样，利好变成了利空，京城楼市在全国房价一片看跌声中，在万科等众多知名开发商大力降价促销中，变得萧瑟冷清。面对如此萧条的市场，开发商的信心深受打击，定价上游移不定成为“金九银十”的独特风景。

                     9月5日“2008品牌地产论坛：蜕变与选择”

嘉宾：

　　中弘地产总经理助理 李林