内地的地产巨头多提前完成年销售任务，降价仅为试探市场；优惠政策退出11个月，上海仅1个楼盘报价微跌…… 最近的舆论越来越让买房人纠结，房价已经涨到政府都看不过去了，但看样子还得涨下去。

　　通胀现实下的保值需求、开发商的抗压能力、土地刚性成本…….无数的理由都支持着房价上涨的预期；另一个道理似乎在被人们淡忘，那就是房地产行业和相关主管部门的民生责任。

　　最近有个消息在网上很热，某地方的政府部门由于没有及时履行自己的职责，被群众送去一面锦旗，上面写着“不为人民服务”。就房地产行业的现状而言，如果要送一面锦旗，写上“不为人民服务”是不符合实际的，毕竟很多人还是通过房地产行业的发展获得了财富增值的平台和居住品质的提升。

财政部、国税总局23日宣布，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

业内人士分析，营业税细则出台，与09年相比提高了二手房税费交易成本，但是与2008年相比，税费政策仍存在一些优惠。业内此前曾预计5年内营业税按照全额收取，出台差额详细解释，对二手房市场抑制作用有限，其影响将主要集中在3-5年的中高档住宅市场。

国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。其中，指出个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施，此转变预计对购房人心态将产生较大的影响，有约50%商品房划入纳税行列。

营业税优惠取消，将影响以3—5年次新房为主的需求，购房人仍将是承担该税费的主体，赶搭年底税费优惠末班车，会使年底最后22天集中成交现象进一步加剧，此外，对未来二手房市场成交格局也将产生较深远的影响，或快速拉高一手、二手房价后导致价涨量跌。

   每年的中央经济工作会议，对房地产都是只言片语，最近三年的中央经济工作会议所提及的内容包括增加保障性住房、稳定房地产市场、增加普通商品房的供应，对比可以看出，今年的会议基调回到了楼市调控政策的源头：普通商品住房供给不足的问题，这意味着接下来的一年，政策可能会促使商品房供应结构矛盾趋于缓和，普通商品住房是真正的有效供应，这一导向若得到落实，将有利于促进房价稳定。

  “石油王国的光环，全世界的资金都在支撑的迪拜，没想到楼价到了二三万元就撑不住了！”当一场意外的危机到来时，江浙的投资客在异国他乡发出了这样的感慨。

   当市场在热炒北京、上海房价要比肩香港的消息之时，迪拜的房价似乎停留在了一个投资客始料未及的“低”水平之上，有急转直下的态势。

   不管是迪拜、香港、上海还是北京，房价的不断攀升，都与投资客有着剪不断的关系。投资客的介入，影响了房价，也悄悄的改变了开发商的角色。

   “你说它贵，它还真贵给你看了！”因为探讨了都市男女时下最关注的高房价问题，电视剧<<蜗居>>最近火了。

     看过之后，觉得对于高房价这件事，最容易受伤的是女人，这可能源于女人对家依赖的天性：不能忍受租房所带来的不安全感；不能忍受女儿和自己分居后，不认识自己所带来的痛苦；不能忍受别人问起是否买房时，那种失落和尴尬……..。

    房子最基本的作用是让人能有一个遮风挡雨的家，这也是传统社会赋予男人的第一责任，对于女人来说，这种支撑的感觉尤其重要。现在，房价高涨的诱惑让房子逐渐变为一种投资或炒作的工具，无法满足安家的基本需求，偏离了本职，这个过程有如原本顾家的男人慢慢变了心，忘了自己的职责。

   高房价引起庆幸、担忧、气愤、恐慌等情绪，而这些情绪又反过来会影响房价的走势，如果将最近三年以来这些情绪对房价的影响排个序，恐慌可能是最明显的。如果能对这些情绪进行一定的测量，尤其是对恐慌度进行测量，或许对下一个较短时期内的房价走势有一定的参考作用。

   本周，燕郊某知名项目开始销售，根据媒体的现场报道，现场再度出现抢房的现象，为了履行维持秩序的职责，保安还将试图进入售楼处采访的记者按倒，可见当时的气氛不一般。

   就楼市而言，燕郊和北京有着微妙的关系：从地理位置上讲，如果开发商脸皮厚一点，可以说是在长安街的东延长线上，开车也就40分钟左右；但是从行政区域上讲，燕郊就是河北，北京是北京；开车去燕郊要交高速费，北京人在燕郊的医保难报销……住在燕郊对北京人有种种不便。

     从去年有城市传出一成首付，到今年开发商要全款卖房，楼市变化之大，可见一斑。在政策层面，宽松的金融政策、宽松的交易政策之外，监管方对于“排号”和“定金”的宽容也是有目共睹。

     根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第二十二条第一款规定，在不符合商品房销售条件情况下，开发商不得向买受人收取任何预订款性质费用，但是今年楼市排号和收取定金的现象到年底有愈演愈烈之势。不少知名楼盘从10月份排号，一直排到11月还没有确定开盘日期，收取数万元的排号费已经很常见，10万意向金优先、20万诚意金抵40万等现象也不算少，本周，市建委对部分项目进行了通报，揭开了今年楼市预售排号泛滥的冰山一角。

     乍一看开发商要如此强势的全款卖房，会让人感觉楼市的供求矛盾已经到了一个很极端的状态；但是实际上，也有楼盘已经排号一个月，甚至2个多月了，还是没有办法面对市场。

   到了11月，每个人的心里都会感觉年底将至，尤其是一场意外的大雪，更是将这种感觉渲染得更加强烈，对于楼市而言，年底最大的关注就是来年的宽松政策是否会延续。本周，媒体终于了解到了相对官方的信息：优惠应该不会延续了。

   根据此前市场的猜测，明年中止优惠政策的可能性在八成，如果接下来的一周时间内住建部不出来辟谣，那么这个事情就大概有九成的可能了。

   今年房价的高涨，让市场各方大呼意外，后来大家基本有一个共识：宽松而优惠的金融政策与交易政策是本轮房价高涨的主要原因之一。政策的力量如此之大，让大家对其明年的走向格外关注，甚至有了一些崇拜的意味。