第一，2010年的第一季度是大量新盘集中上市的时候。2009年一季度楼市回暖，成交量急速上升，通过销售回款，开发商手中有了大量资金。出于对行情的看好，开发商在土地市场上开始搏杀，大量土地通过拍卖到了开发商手里。到了2010年一季度，这些土地经过近一年的开发建设将变成商品房大量上市，楼市供求关系将会产生变化，房价有望出现松动。开发商会不会囤地不开发呢？这是第二个需要说明的问题。

第二，因为资金链的问题，开发商不会囤地。年终是银行集中讨要贷款的时候，开发商即使手中不差钱，也要向银行支付大量贷款，这样开发商手里的资金就会紧张，联想到2008年底被逼到差点破产的苦日子，开发商不会让手里的土地天天晒太阳，况且，快速开发、快速销售一向是房地产业可持续发展的不二法宝。现在刚需这么多，开发商会愁房子卖不出去吗，地价也在涨，转手也能挣钱，开发商能不囤地？这是第三个需要说明的问题。

第三，国家对楼市的调控政策有望转向。随着国家整体经济形势的好转，房地产业已经在经济复苏中的主导性地位开始慢慢动摇，毕竟救中国的是共产党，不是房地产。我们的党一向注重民心，现在持续高涨的房价让老百姓怨声载道，叫苦连连，民心所向是住有所居，敲打一下房地产无疑是平民愤的好途径。在中国不太成熟的市场经济条件下，政府宏观调控的政策对市场的影响是最致命的，房价只要国家肯降，就一定能降下来，要相信社会主义能够集中力量办大事的优越性。即将取消为拯救房地产而出台的房贷利率七折政策，就是调控政策即将转向的一个信号。