人居环境思考之四----“亲情社区”——住宅小区开发的新亮点
中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长 张元端
写于2003年
（一）
倡导“亲情社区”，总起来说是为了适应三个“化”的需要。
第一，倡导“亲情社区”是全面建设小康社会，加强精神文明建设，继承和发扬中华民族“尊老爱幼”传统文化的需要。“尊老爱幼”也就是亲情。而一种文化的形成和体现，必须包括精神和物质两个方面。建设“亲情社区”，就是为实现 “尊老爱幼”的崇高精神理念创造必需的物质条件。
第二，倡导“亲情社区”是适应“人口高龄化”速度加快的需要。据国家民政部的资料，从1980年到1999年，在不到20年的时间里，我国人口年龄结构就基本完成了成年型向老年型的转变。而英国完成这一过程用了80年，瑞典用了40年。目前，我国60岁以上老年人口已达到1.34亿，占总人口10%以上；65岁以上人口超过9400万，占总人口7%以上。按照国际通行标准，我国人口年龄结构己经进入老年型。
近年来，我国80岁以上高龄老人以年均4.7%的速度增长，明显快于60岁以上老年人口的增长速度。80岁以上老年人口已达1300万，占老年人口总量9.7%左右。而在今后较长时期内，我国60岁以上人口将继续以年均3.2%的速度增长。
人口老龄化对全社会提出了前所未有的挑战。涉及社会保障制度、劳动力资源、劳动生产率、经济和市场结构、医疗体制、家庭结构和代际关系等广泛领域。老人离开了工作岗位，与同事见面少了，家庭的子女又忙于工作，“空巢家庭”增多。高龄人口的心理变化和心理障碍日益成为普遍的社会问题，需要全社会的认同和理解。对老人不仅需要经济上的赡养，而且需要精神的慰藉。
因此，进入老年型社会以后，养老问题势必日益突出。有些老人喜欢居家养老，包括与儿孙们住在一起或与儿孙们“分而不离”；当然也有些老人喜欢去养老院。这就对老年住宅的建设提出了多样化的要求。而按照中国的传统，“居家养老”应该是首选，“含饴弄孙”是很多老年人的心愿。针对这一部分老人及其家庭成员“尊老”亲情的需求，就必须大力开发建设适合“居家养老”的新型居住社区。我们可以把它称作“亲情社区”。
第三，倡导“亲情社区”是适应“住宅高层化”的需要。由于我国人口众多、土地相对不足的国情，住宅向高层、多层发展是势所必然。但随之造成的问题是：一般的住宅难以满足老年人的特殊居住需求，出现了“下楼难”、“救护难”等诸多生活不便问题。
亲情不仅是老年人单方面的需要，也是许多家庭成员的共同追求。一些购房者之所以热衷于购买复式、错层、跃层结构的住宅，其出发点之一就是为了能与老人一起住。但是这些户型目前由于在设计和装修时没有考虑老年人的特殊要求，使用起来十分不便。有的购房者买了相邻的两套房，但给老人住的那套房由于设计和装修时未考虑老年人的特殊要求，同样也不好使用。
住宅楼宇化、高层化以后，邻里之间的交往也大为减少，某种程度上可以说是“鸡犬相闻，老死不相往来”。这也促使我们要大力倡导“亲情社区”。
（二）
我们初步认为，亲情社区的内涵大致应同时包括以下三个方面：
一是有利于维系和增进家庭亲情。亲情是“人类社会从远古就有的一种最为朴素、最为原始，也最为绵长的情感” 。一个人从呱呱坠地、来到人世，便有了他与父母亲及与父母亲有血缘、亲缘关系的亲人的缘分，“于是有了漫漫人生路上相依相守、同呼吸共命运的经历与责任”，于是有了非常珍贵的“家庭亲情”。
二是有利于维系和增进邻里亲情。“家庭亲情”往往也延伸到没有血缘、亲缘关系的人的身上。于是又有了“不是亲人，胜似亲人”的考语。其中包括邻里在内。邻里之间的感情是十分重要和不可缺少的。俗话说：“远亲不如近邻”。意思是住得很远的亲属有时还不如近在咫尺的邻居。
三是住宅小区的管理和服务部门的亲情关怀。目前，许多住宅小区都已经在这样做了。
但是，就“亲情”的本意来说，“亲情社区”首先是要下功夫营造有利于维系和增进“家庭亲情”的条件和氛围。
因此，要创造一种住居条件，使三代甚至四代能够同“小区”、同“楼”（“层”）、或同“套”居住。
例如，在一个住宅小区内可以建上几栋老年住宅楼；在同一栋（层）住宅楼内可以特设几套老年户型；在同一套住宅内，也可以特设一间老年居室。居室可分可合，起居可聚可散，使家人团聚成为常事，“含饴弄孙”成为现实。
总之,“亲情社区” 是一种以维系和增进家庭亲情为主的、老年住宅和普通住宅混合布置、充分体现“以人为本”理念的新型社区。它既区别于普通的住宅小区，又区别于单一的老年住宅小区或老年公寓。
（三）
亲情社区的特色是：两代或多代人同住一个住宅小区，但各有各的独立的生活空间，有合有分。
在一个住宅小区有专门设立的老年住宅楼，可称为“分而不离型”；
在一栋（层）住宅楼里有专门设立的老年户型，可称为“邻居型”；
在一套住宅里有专门设立的老年居室，可称为“同居型”。
现在的小区规模都做得很大，完全有条件作这样的规划设计。
供老年人住的房子，要充分地考虑老人的生理、心理和行为特点，达到安全、方便、舒适，使老人感到亲切。
在装修方面，当然要有一些“适老设施”。例如：老年人腿脚不便，应该有“无障碍设施”，要有防跌扶手，橱、柜也不宜过于向立体高空布置，浴缸的边要矮一些宽一些，地板不能太光滑。年老体衰，要有紧急呼救设施。有时拨电话都有困难了，最好设置“一按通”的按纽。与在同套、同楼、同社区居住的亲人之间也要有热线设施，等等。
老年人怕孤独寂寞，在小区的室内、室外环境中都要配置尺度适当的交往场所,以利于老人交往和进行集体性的活动。
据了解，美国有多种老年住宅模式，其中有一种很具特色的可以调换居住的老年人住宅小区。小区内分别设有“健康老年人住宅”、“有医疗设施的老年人住宅”以及“有特别看护的老年人住宅”。根据老年人的年龄和健康状况的变化，可以调换不同类型的老年住宅，以保证老年人终其一生都能在他熟悉和认同的某一小区内居住。这个设计考虑就更加周到体贴了，也可以引进到我们的亲情小区中来。
倡导“亲情社区”是时代的要求，是市场的期盼。我们希望，有更多的开发商、规划设计人员对亲情住宅社区贯注以热忱，以实现住房市场中对此有需求的消费阶层的亲情渴望。
中国房地产及住宅研究会以这次论坛为开始，今后将继续以试点、总结经验、表彰等多种方式对“亲情社区”加以推动，希望得到业内人士的支持。